Kerpen-City! Erstbezug! Große (83,80 m²), barrierefreie 3-Zimmer Mietwohnung mit ho...

Kurzexposé

Kerpen-City! Erstbezug! Große (83,80 m²), barrierefreie 3-Zimmer Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon! (MB 4816)

Willkommen im modernen Wohnkomfort - stilvoll, zentral und energieeffizient!
Inmitten der begehrten Kerpener City erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und barrierefreiem Zugang im 1. Obergeschoss eines topmodernen 9-Parteienhauses.
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WICHTIGER HINWEIS FÜR MIETINTERESSENTEN
Unser Auftraggeber wünscht sich einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage nur, wenn Sie dies z. B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können (spätestens zur Besichtigung).
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr: 2024
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Wohnfläche: ca. 83,80 m²
Zimmer: 3
Ausstattung: Hochwertig, modern, barrierefrei
Stellplatz: Eigener Pkw-Stellplatz für 55,- EUR/Monat

AUFTEILUNG
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Diele und Balkon

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffiziente Luftwärmepumpe (Energieeffizienzklasse A)
Gegensprechanlage
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Hochwertiger Vinyl-Designboden & großformatige Fliesen in edlem Anthrazit
Elegante weiße Innentüren & weiße Sicherheits-Wohnungseingangstür
Balkon
Separater Kellerraum, Fahrradraum mit E-Ladestation, gemeinschaftliche Waschküche
Option: Auf Wunsch kann eine vollwertige Einbauküche gegen monatlichen Aufpreis zur Verfügung gestellt werden.

MODERNES BADDESIGN
Tageslicht-Vollbad mit Walk-in-Dusche mit Regenwaldduschkopf, Badewanne, Waschbecken
Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
Zeitlose Fliesen in Anthrazit & weißen Wandflächen

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt mit einem klar gegliederten, funktionalen Grundriss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und angrenzender, offener Küche mit viel Platz. Geräumiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer/Homeoffice
Separater Abstellraum, Garderobe und Diele schaffen Ordnung und Struktur

LAGE

LEBEN IM HERZEN VON KERPEN
Kerpen-City zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Umland. Die zentrale Innenstadtlage bietet:
Vielfältige Einkaufs- & Gastronomieangebote
Kindergärten, Schulen & medizinische Versorgung
Umfassende Freizeitmöglichkeiten: Tennis, Reiten, Golf, Schwimmbäder etc.

Top-Anbindung für Pendler:
S-Bahn nach Köln Hbf in ca. 20 Min.
Autobahnen A1 & A61 nur ca. 3 km entfernt
Nach Köln mit dem Auto in rund 25 Minuten

MIETKONDITIONEN

Kaltmiete: 1.050,- EUR/Monat
Nebenkosten: 170,- EUR/Monat (inkl. Heizkosten)
Pkw-Stellplatz: 55,- EUR/Monat
Einbauküche (optional): gegen Aufpreis
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Haustiere: nicht erwünscht

ENERGIE & TECHNIK

Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Warmwasser: Dezentral
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 32,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

JETZT SCHON DIGITAL BESICHTIGEN
Erleben Sie die Wohnung im virtuellen 360°-Rundgang auf unserer Website:
www.zeitundwert.de

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen gerne für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung: Tel: 0 22 35 - 92 92 620

FAZIT

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist das perfekte Zuhause für Paare oder kleine Familien, die zeitgemäßen Komfort, gehobene Ausstattung und urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität kombinieren möchten.