Unbeschreiblich, ABER ZU BESICHTIGEN!!

Kurzexposé

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich inmitten der beliebten Wohngegend Dortmund-Kirchhörde. Umgeben von erstklassiger Infrastruktur und dennoch in ruhiger Umgebung genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Das wertige Kaufgrundstück hat eine Größe von ca. 940 m².
Der aktuelle Bodenrichtwert in dieser Lage liegt bei 590,- €/m².

Mit dem Fokus auf Qualität wurde das Haus in den letzten Jahren kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.
Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 235 m² inkl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens besticht das Haus mit einer idealen Aufteilung für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich, ein Gäste-Bad, ein Arbeitszimmer, die Küche mit Essplatz, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse gen Süd-Osten und in den Garten.

Im Obergeschoss des Hauses liegen das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein offener Ankleidebereich, das integrierte Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, 2 weitere Kinderzimmer sowie ein weiteres, modernes Kinderbadezimmer.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden verfügt über ein weiteres, großzügiges Zimmer mit anliegendem Bad und seperaten Anschlüssen für eine Küche. Das Studio eignet sich ideal für ein Teenager-Zimmer.

Das Untergeschoss teilt sich auf in 3 Kellerräume, einen Heizungskeller, einen Technikkeller sowie eine Waschküche mit Zugang in den Garten.

Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltoren und bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Durch die energieeffiziente Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung wird in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima gesorgt.
Durch modernste Smart-Home-Technologie ist das komfortable Steuern von Licht, Heizung und Beschattung bequem per Smartphone oder Tablet möglich.
Die automatische Bewässerungsanlage sorgt für stets gepflegte Grünflächen.
Das gesamte Haus ist videoüberwacht und bietet die höchsten Sicherheitsstandards für Sie und Ihre Familie.
Ein Zuhause, das Komfort, Sicherheit und Stil vereint – erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses modernen Einfamilienhauses.

Das exklusive Einfamilienhaus wartet nur darauf, dass Sie die Schlüssel in Empfang nehmen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 2021, Baujahr Heizung 2021, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarfswert: 33,0 kWh.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Smarthome für Licht / Heizung u. Beschattung
Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung mit Alarmkontakten
Vorbereitung für eine Outdoorküche mit Elektroanschlüssen u. Fliesen
Bewässerungssystem für den Garten
Videoüberwachung (Kamera-System)
großformatige, moderne Bodenfliesen
Doppelgarage mit Sektionaltoren + 3 Stellplätze
Treppenstufenlicht LED per Bewegungsmelder
Waschkeller mit Zugang zum Garten
Wäscheabwurfschacht
Dachfenster mit elektrischen Jalousien + Sonnenschutz

Lagebeschreibung

Der freistehende Einfamilienhaus befindet sich im gefragten und attraktiven Wohnbereich von Dortmund-Kirchhörde/Lückemberg. Das Haus liegt in einer ruhiger Sackgassenlage. Der Nachbarbereich ist insbesondere durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Der nur ca. 200 Meter entfernt liegende Wald der Bittermark lädt zu Spaziergängen ein und sorgt für ein angenehmes Klima. Die Infrastruktur ist erstklassig. Für Familien mit Kindern sind der nah gelegene Olpketal-Kindergarten und die Olpketal-Grundschule besonders interessant. Kinder können hier in einem guten sozialen Umfeld aufwachsen. Hier wohnt man gern!

noch mehr Infos

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178-69 32 436

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Lars Ötting: 0170-93 78 255


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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