Kurzexposé
BESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Mainhausen-Zellhausen.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1938 wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1967 erweitert und im Jahr 2023 vollständig kernsaniert. Die Fertigstellung der Sanierung erfolgte im Jahr 2024, sodass sich das Objekt heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m², aufgeteilt auf sechs attraktive Wohneinheiten, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m² inklusive elf Stellplätzen, bietet dieses Mehrfamilienhaus alles, was Investoren und Kapitalanleger suchen:
hohe Bauqualität, voll vermietete Einheiten, langfristige Mietverhältnisse und eine hervorragende Mietrendite.
Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über moderne Grundrisse und Größen zwischen 40 m² und 105 m²
Insgesamt ergibt sich eine durchdachte Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen.
Der Spitzboden des Haupthauses ergibt sich aus der klassischen Satteldachbauweise.
Der großzügige Innenhof mit separatem Gartenanteil ergänzt dieses attraktive Angebot und erhöht die Wohn- und Lebensqualität für die Mieter.
AUSSTATTUNG:
Die Immobilie wurde im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2023 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Alle Gewerke wurden vollständig erneuert, was Investoren langfristige Planungssicherheit garantiert.
Modernisierungen im Überblick (2023):
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- Komplett neue Elektroinstallationen (Leitungen & Anschlüsse)
- Sämtliche Wasserleitungen und Heizkörper erneuert
- Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen in allen Wohnungen
- Innentüren in modernem Design vollständig ersetzt
- Kellerbereich gefliest, Waschraum erneuert
- Alle Bäder vollständig neu inklusive moderner Ausstattung
- Außenanlagen gepflastert, inkl. Stellplätze & Hofbereich
- Neue Klingel- und Gegensprechanlage
- Fassade energetisch saniert und neu gestrichen
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- 11 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Vollunterkellert mit großzügigen Abstellmöglichkeiten
- Separater Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Zufriedene und langfristige Mietparteien
- Durchschnittliche Kaltmieten von
12,56 €/m²
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Mainhausen-Zellhausen, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Offenbach, am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebiets. Die Umgebung ist ruhig, grün und dennoch verkehrstechnisch optimal erschlossen.
Lagevorteile im Überblick:
Gute Anbindung an die A3 und A45 – schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg
Bahnhof Zellhausen (Odenwaldbahn) in unmittelbarer Nähe – Verbindung Richtung Hanau
Direkte Nähe zur bayerischen Grenze – Aschaffenburg nur ca. 15 Minuten entfernt
Bahnhof Dettingen (Karlstein) mit direkter Verbindung Frankfurt–Würzburg schnell erreichbar
Busverbindungen nach Hanau und Aschaffenburg
Nähe zum Main, zu Seenlandschaften und zu den Wäldern des Spessarts und Odenwalds
Ideale Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen
Mainhausen ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern bietet durch seine Lage zwischen Fluss, Wald und Weinregionen auch hohe Freizeitqualität.
SONSTIGES:
Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Objekt bietet Investoren ein rundum sorgloses Paket:
Neubau-ähnlicher Zustand durch umfassende Sanierung
Attraktive Wohnungsgrößen und gut durchmischter Wohnungsmix
Gute Mieterstruktur und marktgerechte Mieten
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region
Hervorragende Verkehrsanbindung im Ballungsraum Rhein-Main
Kontakt & weitere Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu Ihrer Entscheidungsfindung wie Grundrisse, Mieterlisten und mehr zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des Eigentümers der Kontakt bitte über uns Büro erfolgen soll.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Spechen Sie uns an – wir beraten Sie gern zu allerbesten Finanzierungsmöglichkeiten, Objektbesichtigungen und weiteren Details.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4
PROVISIONSHINWEIS:
Diese Offerte ist freibleibend.
Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bei Kaufvertragsabschluss beträgt die Käufercourtage 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der vorstehenden Angaben haften wir nicht.
AUF AUSDRÜCKLICHEN WUNSCH DER VERKÄUFER BITTEN WIR SIE, EINE ERSTKONTAKTAUFNAHME NUR ÜBER UNSER BÜRO ZU VEREINBAREN.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Provision: 5,95% inkl. der gesetzl. MWSTWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
216.73.216.106:63951
