Wunderschöne Gaststätte Mitten in der Natur: "Waldgaststätte Rausch" inkl. 1-2 Famili...

Kurzexposé

Wunderschöne Gaststätte Mitten in der Natur:
„Waldgaststätte Rausch“ inklusive modernes 1-2 Familienhaus in Eltville

Im Überblick:
- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in sonniger Wald-Lage
- als landwirtschaftlich genutztes Wohnhaus mit priv. Bebauung errichtet (§35)
- angrenzendes Wohnhaus mit Terrasse und schönem Garten
- ideal für Gewerbetreibende mit großem Platzbedarf
- sehr gepflegter Zustand, laufend modernisiert und erweitert

Gesamtflächen:
ca. 248 m² Wfl. + ca. 220 m² Gewerbefläche (zzgl. Nutzfläche)

Grundstück:
4.678 m²

Gewerbe / Wohnen:
Gewerbefläche ca. 220 m² (zzgl. weiteren Außenbereich und Terrassen)
+ 2 Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Gastrobereich mit 2 großen Gasträumen, Bar-Theke, geräumige Küche, überachte Terrasse,
sowie weitere Sitzmöglichkeiten im Außenbereich, Außentheke, Lager, Kühlhaus,
Kunden-WCs und Wickelraum

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne (ca. 45 m²)

Dachgeschoss:
2 Zimmer in Wohnraumqualität mit Dusch-Bad (ca. 23 m²)

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume vorhanden

Baujahr/Zustand:
Wohn- und Gastronomiegebäude aus 1889 – laufend modernisiert

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus 1994

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggas von 2008

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse C, Primärenergiebedarf 1037,6 kWh/(m²*a)

Stellplätze:
großer öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Haus vorhanden

1-2 Familienhaus:
ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

Erdgeschoss:
2 Zimmer, Küche, Dusch-Bad, einladende Diele und zwei weitere Räume

Obergeschoss:
4 Zimmer, offene Küche, großes Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
+ Galerie, Hobbyraum und Werkstatt

Baujahr/Zustand:
ca. 1997 in Holzständerbauweise - sehr gepflegter Zustand, dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
Gas-Brennwerttherme mit Flüssiggas, neue Photovoltaikanlage von 2025 mit 13,35 kWp

Energieausweis:
Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 116,4 kWh/(m²*a)

Grundstück:
schöner großer Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung und Doppelcarport auch als Scheune

Kaufpreis: auf Anfrage (Erwerb ausschließlich in Verbindung mit Wohnhaus + Waldgaststätte möglich)

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis