** Geisenheim-Stadt: Einfamilienhaus - derzeit geteilt in 2 Eigentumswohnungen **

Kurzexposé

Hier kommt ein im Jahre 1902 in solider Backsteinbauweise errichtetes 1-2-Parteienhaus im beliebten Geisenheimer Stadtteil "Pflänzer" in den Verkauf. Eigentlich ist es freistehend, hat jedoch nur (allerdings große) Fenster auf der Vorder- und Rückseite. Im Dachgeschoss erfolgte 1975 eine Aufstockung zur Hofseite hin. Das Haus wurde 1983 um einen Badanbau und einen separaten Außen-Treppenzugang für das Dachgeschoss erweitert und anschließend in zwei getrennte Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer (derzeit mit großem Durchbruch verbunden), Küche, Vorraum und ein Duschbad.
Das große Bad (ca. 13 m²) der Dachgeschosswohnung befindet sich auf dem halben Stockwerk und verfügt über die Gastherme für das DG. Des Weiteren befinden sich dort eine große Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, das einzige Zimmer mit einer Dachschräge.
Über eine Zugtreppe gelangt man in den Spitzboden, der ca. 2005 eine Deckendämmung aus Zellulose erhalten hat.
Der Bruchsteinkeller ist nur von außen zugänglich und verfügt baujahrestypisch über einen offenen Boden. Er besteht aus einem Kellerraum, in dem die Heizung für das EG untergebracht ist, sowie einen Gewölbekeller.
Das Erdgeschoss des Hintergebäudes besteht aus der ehemaligen Garage sowie einem großen Schuppen mit einer Größe von ca. 27,5 m². Auf der Garage befindet sich ein Hobbyraum mit einer Veranda, der über eine Außentreppe zugänglich ist.
Auf dem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von 230 m² befindet sich noch ein idyllischer Gartenbereich sowie die Hoffläche. Die Einfahrt ist für heutige PKW leider zu schmal.
Das Haus hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten. Anschauen lohnt!

Das Haus ist rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung, eine Küche und ein Bad. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Taunusstraße 5 im Stadtteil "Pflänzer" in der beliebten Schul- und Lindenstadt Geisenheim. Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Geisenheim vorhanden. Weltberühmt ist die hier ansässige Hochschule Geisenheim University mit ca. 1800 Studierenden in den Fachrichtungen Gartenbau, Getränketechnologie und weiteren Bachelor-Studiengängen.
Hervorzuheben ist die bezaubernde Innenstadt inkl. Fußgängerzone rund um den Rheingauer Dom sowie die attraktive Rheinpromenade, die zum Verweilen einlädt.
Geisenheim verfügt über einen fußläufig zu erreichenden Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sind innerhalb 30 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen, Frankfurt inkl. Flughafen in ca. 45 Minuten.