Traditionsreiches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil im Zentrum von Bad Aibling

Kurzexposé

Dieses 1914 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als bewährte Kapitalanlage: Im Herzen von Bad Aibling befinden sich vier voll vermietete Wohnungen und eine gewerblich genutzte Einheit, die gemeinsam für stabile Einnahmen sorgen. Umfangreiche Modernisierungen aus dem Jahr 2016, darunter eine neue Gasheizung, Isolierverglasung und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation gewährleisten zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz, ohne den historischen Charme der Bausubstanz zu beeinträchtigen. Auf insgesamt acht Zimmer und sechs Bäder verteilen sich großzügige Raumvolumen, die sowohl Familien als auch Berufstätigen eine ansprechende Wohnqualität bieten. Die ca. 99 qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss profitiert von der zentralen Innenstadtlage und hoher Laufkundschaft. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Gewerbetreibende. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das durch seine zentrale Lage und bewährte Vermietung dauerhaft verlässliche Erträge liefert.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Moderne Gasheizung (2016)
* Isolierverglaste Fenster (2016)
* Komplett erneuerte Elektroinstallation (2016)
* Hochwertige Bodenbeläge
* Sechs Bäder
* Vier vermietete Wohneinheiten
* Gewerbefläche ca. 90 qm im Erdgeschoss
* Zwei Außenstellplätze




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 216,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1914Breite Seitenfenster und Balkone in jeder Wohneinheit schaffen helle, freundliche Räume und heben das Objekt von der umliegenden Bebauung ab. Die meisten Nachbarhäuser verfügen nicht über Seitenfenster, was diese Immobilie in puncto Belichtung einzigartig macht.

Die bewährte Vermietung aller Einheiten garantiert sofortige Mieteinnahmen und minimiert Leerstandsrisiken.

Ein kleiner Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Raum für eine dezente Außennutzung.

Durch die Sanierungen 2016 profitieren Eigentümer von einer nachhaltigen Energieeffizienz und reduzierten Nebenkosten.

Bad Aibling entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Standort für Gesundheits- und Kreativwirtschaft, was die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie sichert.

Investieren Sie in dieses einzigartige Renditeobjekt ein GARANT für zuverlässige Erträge und zukunftssichere Wertsteigerung!



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Im lebendigen Zentrum von Bad Aibling gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Bäckereien, Cafés, Fachgeschäfte und Supermärkte erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet schnelle Verbindungen in umliegende Gemeinden, während Sie den Bahnhof Schlossberg in etwa zehn Autominuten erreichen, von dort aus sind Sie in weniger als einer Stunde in München. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt verkürzt Pendelstrecken für Berufstätige und Geschäftsreisende. Ärzte, Apotheken und mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Freizeitangebote wie das Kurparkhallenbad und Wander- bzw. Radwege im Mangfalltal liegen nur wenige Minuten entfernt und vermitteln Urlaubsflair im Alltag. Renommierte Restaurants und gemütliche Gasthäuser prägen das gastronomische Angebot, sodass Bewohner und Besucher gleichermaßen von der lebendigen Stadtentwicklung profitieren. Diese Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und Erholungswert sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.