Schicke Familienwohnung mit toller Aussicht!

Kurzexposé

Diese schicke 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Oberlauchringen und bietet vom überdachten Balkon aus einen klasse Blick ins Grüne!

Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1972 in Massivbauweise erstellt wurde und punktet vor allem mit dem äußerst gepflegten und sanierten Zustand.

Im Detail bedeutet das:

* Tausch der Fenster mit Insektenschutzgitter
* neues Badezimmer und Gäste-WC (inkl. Erneuerung aller Wasserleitungen)
* teilweise neue Böden (Vinyl in Flur und Küche) und Wände (Putz im Wohnzimmer)
* Erneuerung aller Zimmertüren
* Einbau einer brandneuen Küche (2024) mit Bora-Induktionskochfeld

Kurzum: Hier können Sie direkt einziehen.

Gerne erhalten Sie eine detaillierte Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen von uns.

Zum Komplettpaket gehört selbstverständlich die Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Des Weiteren befinden sich am Haus Stellplätze für alle Hausbewohner.
Ein Kellerraum im Untergeschoss darf natürlich auch nicht fehlen.

Ein Austausch der Haustür sowie aller Wohnungstüren ist bereits beschlossen, die Finanzierung erfolgt aus den Rücklagen.

Wir haben für diese Wohnung einen virtuellen Rundgang gefertigt.
Diesen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* neue Küche mit Elektrogeräten
* Vinyl- und Parkettböden
* sanierte Sanitärbereiche
* Kunststofffenster mit Insektenschutzgitter
* überdachter Balkon mit Markise
* neue Wohnungs- und Haustür in Planung
* Gäste-WC




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich diverse öffentliche Parkplätze.



Provision: 2,99 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Lauchringen - aufstrebende Gemeinde am Hochrhein. Wer hier lebt, möchte nicht mehr woanders wohnen.
In Unterlauchringen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Therapeuten. Verschiedene Kindergärten sowie eine Grund- und eine Werkrealschule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder.
In Lauchringen mündet die B314, von der Bundesautobahn A81 kommend, in die B34 (Richtung Schaffhausen) bzw. L163 (Richtung Basel).
Lauchringen besitzt zwei Stationen an der Hochrheinbahn, vom Bahnhof Lauchringen zweigt die Wutachtalbahn ab.

Entfernung Bushaltestelle: ca. 730 m
Entfernung zum Bahnhof West: ca. 700 m
Entfernung zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Zürich: ca. 50 Minuten mit dem Auto
Entfernung nach Basel: ca. 1 Stunde mit dem Auto/der Bahn