*Exklusives Wohnen über zwei Ebenen mit Dachterrasse und Liftzugang* inkl. 2 TG St...

Kurzexposé

Diese außergewöhnliche Neubauwohnung im Flachdachstil steht für exklusives, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf zwei lichtdurchfluteten Ebenen (3. & 4. Obergeschoss, beide mit Liftzugang) erleben Sie moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und maximalen Wohnkomfort.
Der Blick auf den Park mit alten Baumbestand sowie mehrere sonnige Terrassen machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.
Fakten/Besonderheiten :
* Ca. 138,24 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen mit offenem Wohnkonzept
* Design-Einbauküche im Wert von 30.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten,
freie Auswahl und individuelle Planung bei unserem erfahrenen Küchenpartner
* Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten,
auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung (nicht im Kaufpreis enthalten)
* Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur großzügigen Westterrasse
* Zweite Terrasse (Ost/Süd-Ausrichtung) direkt vom Schlafzimmer zugänglich
* Moderne Innentreppe verbindet die Wohnetagen elegant mit der oberen Ebene
und direkt zur überdachte Dachterrasse
* Im 4. Obergeschoss mit unverbaubarem Blick über die Dächer Regensburgs bis zum Dom
* Der praktische Abstellraum direkt an der Dachterrasse ist ideal für Grill, Möbel & Zubehör
* Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken & WC
* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Elegante Bodenbeläge
* Elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung für behagliches Raumklima
* Aufzug in beide Etagen, inkl. direktem Zugang
* Privates Kellerabteil
* Monatliche Erbpacht: 170,05 Euro

Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus Lage, Architektur und Ausstattung, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Wann möchten Sie besichtigen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und überzeugen Sie sich vor Ort.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese exklusive Neubauwohnung überzeugt, die intelligent geplante Grundrissgestaltung, edle Materialien und eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ein zentraler, offener Wohn-/Essbereich, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterflächen, moderne, hochwertige Einbauküche mit eleganten Geräten.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Terrassenkonzept. Drei separate Außenbereiche, West-(Abendsonne), Ost- und Südterrasse (Morgen- und Mittagssonne) und die Dachterrasse mit überdachtem Loungebereich und Dom-Blick stehen Ihnen zur Verfügung. Je nach Tageszeit und Stimmung genießen Sie Sonne, Schatten oder einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Der linke Wohnflügel mit Büro oder Gästezimmer, ruhig, separat gelegen und vielseitig nutzbar.
Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Badewanne, Tageslicht durch bodentiefes Fenster mit Blick ins Grüne und großformatigen Steinfliesen. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Süd-/Ost-Terrasse, für einen sonnigen Start in den Tag.
Der rechter Wohnflügel mit Kinderzimmer oder weiteres Büro, ebenfalls mit Terrassenzugang, ideal für Familien oder Homeoffice.
Die obere Ebene & Exklusivität, der Aufzug fährt bis zur oberen Wohnebene & Dachterrasse. Der Zugang zur Dachterrasse ist nur für Wohnungseigentümer, durch individuelle Code-Sicherung, für maximale Privatsphäre.
Ein praktischer, abschließbarer Abstellraum direkt neben der Dachterrasse, ist ideal für Möbel, Pflanzen, Zubehör.




Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.040,70.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre.

Kauf ohne Grundstückskosten, ein echter Standortvorteil

Statt eines teuren Grundstückskaufs profitieren Sie hier von einem attraktiven Erbbaurechtsmodell: Das Grundstück wird vom Fürstenhaus Thurn und Taxis für 99 Jahre zur Verfügung gestellt. Für Sie bedeutet das: Monatlich lediglich ca. 1,22 qm Wohnfläche an Erbpacht, im konkreten Fall aktuell 170,05 Euro pro Monat (indexgebunden).

Im Vergleich zum klassischen Grundstückserwerb ergibt sich dadurch ein deutlich reduzierter Grundstücksanteil, eine wirtschaftlich kluge Lösung, die hochwertige Wohnlagen auch langfristig finanzierbar macht.

Ein weiterer Vorteil: Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard besteht die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 100.000 Euro zu beantragen (Programm 297/298).

Bauherr und Projektentwickler ist die erfahrene Harmony GmbH mit Sitz in Neustadt an der Donau.

Wann möchten Sie besichtigen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und überzeugen Sie sich vor Ort.



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Galgenberg in Regensburg, südlich der Altstadt gelegen, verbindet historische Bedeutung mit moderner Entwicklung. Seinen Namen verdankt er dem einstigen Hochgericht der Reichsstadt, dessen Galgen bis 1803 dort stand.
Heute prägen Bildungseinrichtungen wie die Universität Regensburg und die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) das Viertel, was eine dynamische und junge Bevölkerungsstruktur fördert.
Der Galgenberg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten u.a. den Botanischer Garten, ein 4,5 Hektar großer Garten mit exotischen und heimischen Pflanzen. Kulturelle Einrichtungen wie die Alte Mälzerei, diese dient als Veranstaltungsort für Konzerte, Theater und Ausstellungen. Viele Grünflächen, Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Infrastruktur machen den Galgenberg zu einer begehrten Wohnlage.
Insgesamt präsentiert sich der Galgenberg als lebendiger Stadtteil, der historische Wurzeln mit modernem Stadtleben verbindet.