Kurzexposé
Dieses außergewöhnliche Maisonette vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort, durchdachter Architektur und luxuriöser Ausstattung. Zwei Ebenen, verbunden durch eine stilvolle Innentreppe, schaffen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus, ergänzt durch Liftzugang auf beide Etagen.
Raumaufteilung & Highlights:
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen West-Terrasse
* Inklusive Einbauküche im Wert von 30.000 Euro, frei wählbar über unseren Küchenpartner
* Ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, direkt am Park
* Moderne Badezimmer mit eleganter Ausstattung, bodengleicher Dusche, Badewanne & Waschtisch
* Gäste WC, Waschmaschinen-Anschluß
Zwei Dachterrassen:
* Westterrasse auf Wohnebene & überdachte Dachterrasse mit traumhaftem Dom-Blick,
nur für Wohnungseigentümer zugänglich durch personalisierten Zugangscode
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
* Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze inklusive, auf Wunsch mit Wallbox-Vorbereitung
(nicht im KP enthalten)
* Hochwertige Materialien, elegante Bodenbeläge, elektrische Jalousien
* Ökologisches Nahwärmenetz (Bio-Gas & Holzpellets)
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Aufzug von der Tiefgarage bis zur Dachterrassenebene
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem
Zugang zur sonnigen Süd-/Westterrasse, ideal für stilvolle
Dinnerabende im Freien
* Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und beruhigendem Blick
ins Grüne
* Zwei weitere, helle Wohn-/Schlafräume, flexibel nutzbar als Büro,
Gäste- oder Kinderzimmer
* Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, durchdacht
und praktisch
* Über eine elegante Treppe oder den Aufzug gelangen Sie
zur zweiten, überdachten Dachterrasse mit beeindruckenden Weitblick
* Direkt angrenzender Abstellraum auf der Dachterrassenebene,
selten,äußerst praktisch und perfekt für Terrassenmöbel & mehr
* Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze
im Kaufpreis inbegriffen
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, bereits inklusive
* Kellerabteil
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.912,24.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 99 Jahre.
Kauf ohne Grundstückskosten, ein echter Standortvorteil.
Statt eines teuren Grundstückskaufs profitieren Sie hier von einem attraktiven Erbbaurechtsmodell: Das Grundstück wird vom Fürstenhaus Thurn und Taxis für 99 Jahre zur Verfügung gestellt. Für Sie bedeutet das: Monatlich lediglich ca. 1,22/qm, Wohnfläche an Erbpacht, im konkreten Fall aktuell 159,35 Euro pro Monat (indexgebunden).
Im Vergleich zum klassischen Grundstückserwerb ergibt sich dadurch ein deutlich reduzierter Grundstücksanteil, eine wirtschaftlich kluge Lösung, die hochwertige Wohnlagen auch langfristig finanzierbar macht.
Ein weiterer Vorteil: Dank der energieeffizienten Bauweise nach KfW-40-Standard besteht die Möglichkeit, ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 100.000 Euro zu beantragen (Programm 297/298).
Bauherr und Projektentwickler ist die erfahrene Harmony GmbH mit Sitz in Neustadt an der Donau.
Wann möchten Sie besichtigen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und überzeugen Sie sich vor Ort.
Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)Lagebeschreibung
Der Stadtteil Galgenberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Regensburgs. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt gelegen, überzeugt er durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und OTH sowie durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie den Botanischen Garten. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und kulturelle Einrichtungen wie die Alte Mälzerei sind fußläufig erreichbar. Ein idealer Standort für urbanes Wohnen mit Weitblick.
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