Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und toller Außenanlage!

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am idyllischen Ortsrand von Königheim und bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und moderner Ausstattung.

Das im Jahr 1999 erbaute Haus steht auf einem 794 m² großen Grundstück, das liebevoll gestaltet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 203 m² bietet die Immobilie Platz für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Die Hauptwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss umfasst mit 5 Zimmern rund 151 m², die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt mit 2 Zimmern über ca. 52 m².

Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang mit Garderobe, eine Gästetoilette mit Pissoir sowie einen Flur, welcher zur Küche und zum Wohnzimmer führt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Speisekammer. Das Esszimmer, welches sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über einen Kachelofen und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und einem Balkon mit grandioser Aussicht.

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmern sowie einer Galerie. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Whirlpoolbadewanne, einer Dusche, einem WC, zwei Waschtischen und einem Handtuchheizkörper. Ein Spitzboden sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss umfasst eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich verfügt das Esszimmer über einen Holzofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss mehrere Funktionsräume, darunter ein Holzlager, Vorratsraum, Heizraum mit Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und eine Werkstatt.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung. Im gesamten Wohnbereich wurden Kunststofffenster eingebaut. Markisen an Balkon und Terrasse im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Böden in den Wohnräumen sind fast ausschließlich mit Fliesen und Holzböden ausgestattet. Eine zentrale Staubsaugeranlage, eine Enthärtungsanlage sowie zwei Zisternen (vor dem Haus & im Garten) sind weitere praktische Merkmale des Hauses.

Die großzügige Außenanlage bietet genügend Platz für Freizeit und Erholung. Neben schön angelegten Blumen, Sträuchern und Bäumen gibt es ein Gartenhäuschen mit Hochbeeten. Es gibt eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die über einen Vorraum den direkten Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglicht. Auf der Hoffläche oder Hofeinfahrt können weitere Fahrzeuge problemlos abgestellt werden.

(Beide Einbauküchen gehören zum Inventar und sind im Kaufpreis enthalten.)


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand einer Siedlung im Main-Tauber-Kreis, in der Gemeinde Königheim. Königheim, mit insgesamt etwa 3.000 Einwohnern, besteht aus vier Ortsteilen, wobei die Kerngemeinde selbst etwa 1.600 Einwohner zählt. Die Region liegt im idyllischen Taubertal und Königheim ist bekannt als zweitgrößte Winzergemeinde in Tauberfranken. Der Ort trägt den Titel „Wein- und Erholungsort“ und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Infrastruktur:
- Die Kreisstadt Tauberbischofsheim ist nur 8 km entfernt.
- Eine Autobahnauffahrt zur A81 liegt in 10 km Entfernung, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ermöglicht.
- Die Bundesstraße B27 grenzt direkt an Königheim.
- Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung.
- Der nächste Bahnhof liegt in Tauberbischofsheim, etwa 8 km entfernt.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten:
- Sportplatz, Beachvolleyballfeld und Tennisplatz stehen zur Verfügung.
- Gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Königheim verfügt über zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
- Katholische Kindergärten befinden sich in den Ortsteilen Pülfringen und Gissigheim.
- Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Ganztagsangebot gibt es direkt in Königheim.
- Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sind in der nahegelegenen Kreisstadt Tauberbischofsheim vorhanden.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an weiteren Einrichtungen und Dienstleistungen:
- Eine öffentliche Bücherei steht den Bewohner*innen von Königheim zur Verfügung.
- Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke im Ort.
- Das Krankenhaus in Tauberbischofsheim liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Versorgung im Ort ist durch eine Bäckerei, eine Metzgerei und einen Netto-Markt gewährleistet.

noch mehr Infos

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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