ERFÜLLUNG - teilrenoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Außenpool & Garage in Fu...

Kurzexposé

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen und bietet durch seine zwei abgeschlossenen Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Der voll unterkellerte Bereich umfasst neben praktischen Abstellflächen auch eine Sauna sowie einen Ruhe- bzw. Hobbyraum und schafft so zusätzlichen Erholungs- und Nutzwert. Das eingefriedete, ebene Grundstück mit Ost-Ausrichtung lädt mit einem unbeheizten Außenpool und einer teilüberdachten Grillecke zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein attraktives Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen. Die Garage mit davorliegendem Carport und großzügiger Einfahrt rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Treppenhaus
EG-Wohnung (ca. 95 m² Wohnfläche):
- Diele mit Zugang zum Kellergeschoss
- Flur
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, windgeschützten Dachterrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten, windgeschützten Dachterrasse

Dachgeschoss:
- Treppenhaus
DG-Wohnung (ca. 84 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Kinderzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:
- Kellerräume
- Heizraum
- Sauna
- Kellerbad mit Dusche
- Ruhe- / Hobbyraum
- Zugang zum Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser-Speicher 1994
- teilweise Heizungsleitungen 1994
- teilweise 2-fach verglaste Alu-Fenster im KG 1994
- teilweise Fassadendämmung & -anstrich 1996
- Sauna 1996
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster 2002 / 2007
- teilweise Elektroinstallation 2005
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster im Badezimmer DG 2015
- Pool & Pooltechnik 2016
- Dacheindeckung 2016
- Dachdämmung 2016
- teilweise Sanitärleitungen 2016
- teilweise Bodenbeläge 2016
- Badezimmer EG 2016
- teilweise Innentüren 2016
- teilweise Innenausbau 2016

- Antrag für Glasfaseranschluss ist gestellt
- Kabel-Anschluss
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Außenzapfstelle, Außensteckdosen & Außenbeleuchtung
- Gartenhaus mit Zapfanlage sowie Strom- & Wasseranschluss
- Sonnenmarkise vor dem Gartenhaus & über Dachterrasse sowie Balkon
- überdachte Grillecke mit gemauertem Grill

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Neunkirchen-Furpach - innerhalb einer Nebenstraße. Der nahe gelegene Wald sowie der fußläufig erreichbare Furpacher Weiher laden zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern zu finden, Restaurants sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A6 & A8 sowie durch die sich in der Nähe befindende Bushaltestelle hervorragend.