Stilvolle Doppelhaushälfte mit neuer Wärmepumpe und großem Traumgarten

Kurzexposé

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 vereint alles, was ein modernes Familienleben braucht: Raum zum Entfalten, eine durchdachte Ausstattung, eine freundliche Nachbarschaft – und einen Garten, der nicht nur schön ist, sondern zum echten Outdoor-Wohnzimmer wird. Mit rund 150?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 719?m² bietet dieses Haus ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Wohnen, wie es Familien lieben
Das Haus liegt in einer ruhigen, etablierten Wohnlage – umgeben von netten Nachbarn, kurzen Wegen zu Kita, Schule und Einkauf, und dennoch angenehm ruhig. Die Raumaufteilung ist klar, großzügig und ideal für das Familienleben. Helle Räume, liebevolle Details, moderne Technik und eine Ausstattung, bei der Sie direkt einziehen und leben können.

Ein Garten wie aus dem Magazin – mit smarter Technik
Der großzügige Garten wurde 2013/2014 professionell angelegt und zeigt sich heute als wahres Outdoor-Highlight:
. Elektronisch gesteuerte Gartenbeleuchtung, die sich bequem per Fernbedienung regulieren lässt
. ?Automatisches Bewässerungssystem, eigener Brunnen
. ?Pergola mit Faltdach über der teilüberdachten Westterrasse
. ?Elektrischer Mähroboter, der sich selbstständig um die Rasenpflege kümmert
. Apfelbaum für kleine Erntefreuden
. Viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen

Ob Familienfrühstück im Freien, Kindergeburtstag oder After-Work-Chillen – dieser Garten ist ein echtes Wohlfühlzimmer im Grünen.

Ihr neues Zuhause – Etage für Etage:

-> Erdgeschoss (ca. 72?m²)
Offen, einladend und hell: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden, moderner Lichtgestaltung, Erker und Zugang zur Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, welche immer wieder erneuert wurden, ausgestattet – natürlich im Preis inbegriffen. Praktisch: die Schiebetür zum Essbereich.
Außerdem im EG:
– modernes Gäste-WC (renoviert 2020)
– beheizbare Garderobe
– offene Holztreppe als stilvoller Blickfang


-> Obergeschoss (ca. 55?m²)
Hier wird gewohnt und entspannt:
– großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
- zwei Kinderzimmer als Rückzugsorte
– Tageslichtbad mit Rainbow-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizung (modernisiert 2020/2021)

-> Dachgeschoss (ca. 23?m²)
Ein heller, ausgebauter Raum, ideal als Homeoffice, Atelier oder Jugendzimmer. Dank clever verbauter Einbauschränke in den Dachschrägen wird der Platz optimal genutzt. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und Luft – ein echter Lieblingsplatz.

-> Mehr als nur ein Keller
Hier kann zwar gelagert, verstaut und gewaschen werden - jedoch gibt es auch einen tollen ausgebauten Hobbyraum im UG - viel mehr als ein klassischer Kellerraum.
– ausgelegt mit edlem Parkett
– zwei maßgefertigten Einbauschränken
– TV-Anschluss samt Fernseher
– Heizung und wohnlichem Ambiente
Besonderes Highlight:
ein clever verstecktes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Lüftung – ideal für Teenager, Gäste oder auch als separater Rückzugsort zum Arbeiten oder Entspannen.

Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.




+++BEREITS IM PREIS INBEGRIFFEN+++

- Einbauküche mit Markengeräten
- Rasenmähroboter
- alle Einbauschränke
- Gefrier- und Kühlschrank im Untergeschoss

+++ALLES AUF EINEN BLICK+++

- reizende Doppelhaushälfte
- in einer gepflegten Wohngegend
- mit herausragend schönem und großem Garten (professionell angelegt)
- teilüberdachte Terrasse nach Westen
- wunderbarer gepflasterter Freisitz
- Baujahr 1992
- Beheizung über eine Luft-Wärme-Pumpe (seit Januar 2024)
- Energieeffizienzklasse D (Verbrauch 121,1 kWh/(m². a) - noch auf Basis der letzten Gas-Abrechnungen
- 2-fach-verglaste Fenster, teils abschließbar
- teils Rollläden, welche zur Verschattung dienen
- Sicherheitsschoss in der Eingangstüre
- beheizbare Garderobe
- offene Holztreppe
- schöne, gepflegte Einbauküche - im Preis inbegriffen
- Schiebetüre zwischen Küche und Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- zweites Badeszimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im UG, begehbar durch den Hobbyraum
- separates Gäste-WC im EG
- voll unterkellert
- Waschmaschinenanschluss im UG
- zwei Außenwasserhähne
- zwei Garagen mit Stellplatz davor
- Außenzugang vom Garten
- elektrischer Mähroboter
- Brunnen und individuell einstellbare Gartenbeleuchtung (mit Fernbedienung)
- Apfelbaum im Garten
- nette Nachbarn
- kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

+++FLÄCHENANGABEN+++

- Wohnfläche: ca.149,95 qm
. davon im EG: 71,99 qm
. davon im OG: 54,67 qm
. davon im DG: 23,29 qm
- Grundstück gesamt: 719 qm

+++MODERNISIERUNGEN+++

# 2005:
. Einbau einer neuen Küche
# 2010:
. Umbau Wohnzimmer - Parkett, Einbauleuchten, Schrank und Wände
. Umbau Schlafzimmer - Einbauschrank und Teppich
. Ausbau Dachboden
. Ausbau Untergeschoss - mit Bad und Trockenbauwänden
. Zukauf ca. 400qm Grundstück
. Austausch Garagen-Sektionaltor (alte Garage)
# 2011:
. Neubau der 2. Garage
# 2013/2014:
. Gartengestaltung in Form von
- Gartenarbeiten inkl. Bewässerung und Terrassenbelag
- Elektroarbeiten für Beleuchtung
- Brunnen
- Pergola-Terrassenfaltdach
# 2015:
. Kühlschrank
# 2016:
. Backofen
# 2017:
. Spülmaschine
# 2020/2021:
. Gäste-WC-Renovierung
. Bad-Renovierung
# 2024
. Luft-Wärme-Pumpe
. Fensteranstrich
. Fliegenschutz Fenster und Türe
. Rainbow-Dusche





Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3117672

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Pfaffenhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm mit rund 4.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Das angebotene Haus liegt in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen.

Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, weiterführende Schulen sind in Weißenhorn und Neu-Ulm gut erreichbar. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie ein nahegelegenes Krankenhaus in Neu-Ulm gesichert.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, eine Drogerie, zwei Bäcker, eine Metzgerei, sowie ein regionaler Bio-Hofladen sorgen für eine gute Nahversorgung. Ein beliebter Treffpunkt ist zudem der Wochenmarkt, der mittwochs auf dem Kirchplatz vor dem Rathaus stattfindet. Dort werden frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse und Honig angeboten.

Auch kulinarisch hat Pfaffenhofen einiges zu bieten: Eine Taverne und ein Irish Pub laden zum Genießen ein. Ein gemütliches Cafés oder eine Bäckerei mit Kuchenangebot sind ebenfalls gern besuchte Lokalitäten.

Die Verkehrsanbindung ist außerdem hervorragend: Die Bundesstraße B10 verläuft direkt durch den Ort und verbindet Pfaffenhofen mit Illertissen, Neu-Ulm und Ulm. Die Autobahn A7 ist in rund 10 Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 763 ist für eine regelmäßige Verbindung zu den Bahnhöfen in Weißenhorn und Neu-Ulm gesorgt.

Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls einiges geboten: Der Sendener Waldsee ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Das Erlebnisbad Donaubad in Neu-Ulm, ca. 15 km entfernt, lädt zum Schwimmen ein. Natur- und Abenteuerfans genießen den Kletterpark in Wallenhausen, der nur ca. 8 Minuten entfernt liegt. Familien freuen sich über das LEGOLAND Deutschland in Günzburg, das nur knapp 20 km entfernt ist. Zudem bieten viele Wander- und Radwege in der Umgebung abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten.

Fazit: Pfaffenhofen an der Roth bietet hohe Lebensqualität – ruhig, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden mit umfassender Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.