Bis zu 6 Wohnungen hinter stilvoller Fassade

Kurzexposé

• stilvolles Mehrfamilienwohnhaus mit Garten und Stellplätzen

• ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten

• weitere Ausbaureserve im Erdgeschoss vorhanden (ca. 60 m²)

• Untergliederung in 6 Einheiten nach Umbau vorstellbar

• Ursprung um 1900, grundlegender Umbau und Ausbau des Wirtschaftsteils ca. 1990

• Kassettentüren, Holzdielenböden, Holztreppe, stilvolle Eingangstür, Sprossenfenster

• Ölzentralheizung (Baujahr 1992), Kunstschieferdach, Fensteranlagen doppelverglast

• kleiner Gartenbereich, Stellplätze im Hofbereich

• verkehrsgünstige Lage zwischen Wittlich und Bernkastel-Kues



Hinter der eindrucksvollen Bruchsteinfassade verbirgt sich ein Schmuckstück mit Geschichte und Charakter: Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus bietet aktuell fünf Wohneinheiten zwischen ca. 50 m² und 85 m² Wohnfläche sowie die zusätzliche Möglichkeit, eine sechste Wohnung mit direktem Gartenzugang ganz nach Ihren Vorstellungen auszubauen.

Der Ursprung dieses geschichtsträchtige Gebäude reicht bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Im Zuge eines Umbaus um 1990 wurde der ehemalige Wirtschaftstrakt in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt, wobei der historische Charme weitgehend erhalten blieb. So finden sich auch heute noch ursprüngliche Stilelemente wie die originalen Kassettentüren, aufgearbeitete Dielenböden und die aufwendig gestaltete Holztreppe wieder.
Technisch präsentiert sich das Haus mit einer soliden Ausstattung: Heizung, Fenster, Sanitäranlagen und Leitungen entsprechen weitestgehend dem Stand des Umbaus und bieten eine zuverlässige Basis für modernes Wohnen. Die beiden größeren Wohneinheiten sind sogar mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet, während die beiden leerstehenden Einheiten im Erd- und Obergeschoss während der Vermarktungsphase nicht neu vermietet werden. Einem Erwerber wird somit eine sofortige Verfügbarkeit zur Neuvermietung geboten. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit teilausgebautem Speicher wird von den jetzigen Eigentümern als Ferienunterkunft genutzt und wäre ebenfalls direkt verfügbar.

Ein besonderes Highlight ist das sonnige Gartengrundstück auf der Rückseite des Hauses. Neben dem liebevoll angelegten Garten mit Teichanlage finden sich hier auch Parkmöglichkeiten für mehrere PKWs. Weitere öffentliche Parkplätze sind in direkter Umgebung der Immobilie verfügbar.

Dank der hervorragenden Lage zwischen Mosel und Wittlicher Tal sowie der Nähe zu den Kreisstädten Bernkastel-Kues und Wittlich ist die Immobilie dank ihrer nachhaltigen Vermietbarkeit für Kapitalanleger interessant.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung und lassen Sie sich diese geschichtsträchtige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nicht entgehen!



Raumprogramm:

Wohnung EG, links: 1 Zimmer, Wohnküche, Duschbad – ca. 51 m²

Wohnung EG, rechts: mögliche 6. Wohnung (Ausbaureserve)
2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur – ca. 82 m²

Wohnung OG, links: 3 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, Flur – ca. 71,09 m²

Wohnung OG, rechts: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon – ca. 82,52 m²

Wohnung DG, links: 1,5 Zimmer, Duschbad – ca. 51,06 m²

Wohnung DG, rechts: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer – ca. 84,28 m²



Baujahr:
Ursprung: um 1900
Ausbau des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes: um 1990


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung (1992)
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1992 (teilweise als Fußbodenheizung ausgeführt)
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen
Bodenbeläge: Holzdielenböden, Fliesen und Laminat



Wohnfläche:
insgesamt ca. 360 m²
zzgl. ca. 60 m² vorbereitete Ausbaureserve / Rohbauzustand


Nutzfläche: Gewölbekeller


Grundstück: ca. 716 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis