Schicke Maisonette-Wohnung plus Kapitalanlage!

Kurzexposé

Begehrtes Mehrfamilienhaus in Neuss: Wohnen auf ca. 215 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern und 3 Bädern!

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit einem modernisierten Zustand und vollständig ausgebautem Dach wurde um das Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer voll erschlossenen Lage. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 215 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Haus besticht durch eine insgesamt gute Raumaufteilung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet und verfügen über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche und WC. Im 2. Obergeschoss befinden sich die bezugsfreie Maisonettewohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner, einem Gäste-WC und einem Arbeitsplatz auf der Empore.
Das Objekt wurde 1986 kernsaniert und in den letzten 15 Jahren weiter modernisiert (Außendämmung, Dach, Heizungserneuerung) und besticht durch eine gute Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über 3 Gasetagenheizungen.
Die Mieteinnahme für die beiden Wohnungen im EG und 1. OG betragen aktuell ca. 9.360,00 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Einbauküche
- Einbauschrank
- Video-Gegensprechanlage

- Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbäder
- Klimagerät im DG
- hochwertige Einbauschränke
- Sicherheitstür mit Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
- Waschküche
- Mieterkeller

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist ein Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Neuss, einer historisch und kulturell bedeutenden Stadt am linken Niederrhein. Neuss ist vor allem für seine römische Vergangenheit, den Rheinhafen und das Neusser Bürger-Schützenfest bekannt und zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer städtischen Lage, nur 500 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der Neuss Hauptbahnhof ist nur 800 Meter entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der Straßenbahnhaltestelle Niedertor (900 m) und der Bushaltestelle Hermannsplatz (200 m), sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die Autobahnauffahrt Büttgen-Neuss A57 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten (1,8 km).

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie den Netto Marken-Discount, EDEKA Haupt, Vitamin Oase und Kilbinger Neuss. Ein Bäcker (Büsch), Drogeriemärkte (dm, Rossmann) und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien gibt es eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten in der Nähe.

Die Stadt Neuss bietet auch eine gute medizinische Versorgung. Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar. Für Ihre Gesundheit gibt es außerdem drei Apotheken in der Nähe.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine optimale Lage, eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kulinarik, Nachtleben und Naherholungsmöglichkeiten.