Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Carport

Kurzexposé

Diese charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1994) überzeugt durch ihre
durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Extras,
die sowohl Familien als auch Senioren ein komfortables Zuhause bieten.

Das Haus verfügt über eine Garage und einen Carport mit einem praktischen
Gartenhaus-Anbau. Eine Photovoltaikanlage mit einer Einspeisung von
ca. 4000kWh/a ergänzt das Haus energetisch effizient. Eine Wallbox für
Ihren Elektro-Pkw befindet sich in der Garage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem
Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche mit Einbaumöbeln sowie
ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, das aus zwei
Räumen zusammengelegt wurde – ein Rückbau ist problemlos möglich. Ein
großer Balkon gehört mit dazu. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer und ein
modernes Duschbad zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als großzügiges Arbeitszimmer
und beherbergt zudem ein Badezimmer nur mit Badewanne. Ein ausgebauter
Spitzboden ist über eine Leiter zu erreichen und sowohl aus Schlaf- als
auch als Lagerraum nutzbar.
Die Nutzung des Hauses ist barrierefrei gestaltet – mit Rampe am Eingang sowie
einem Treppenlift, der vom Keller bis ins Obergeschoss führt (beides auf Wunsch
rückbaubar).
Im Kellergeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein
Hauswirtschaftsraum, ein Lagerraum sowie der Heizungskeller mit
zwei 1.500-Liter-Öltanks und der zentralen Öl-Heizungsanlage.

Das Grundstück mit einer pflegeleichten Gartengestaltung hat insgesamt
ca. 296m² Fläche und Balkon/Terrasse haben eine Süd-/Ost-Ausrichtung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 133m² und ist überwiegend mit Fliesen- und
strapazierfähigem Vinylboden ausgelegt sowie mit Teppichboden im Studio.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftssicherheit –
ideal für alle Lebensphasen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Treppenlift

Treppenlift (rückbaubar) vom Keller bis zum Obergeschoß
Photovoltaikanlage mit ca. 4000 kWh Einspeisung
einbruchshemmende Eingangs- und Terrassentür
Carport mit anschließendem Gartengeräteraum
Garage 6,50m lang mit elektrischem Tor und Wallbox
Küchen-Einbaumöbel (ohne Wert im Preis enthalten)
Ölheizung Bj. 1994 mit 2 Tanks à 1500l

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu
stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart einer Immobilie.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur“ als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese charmante Doppelhälfte befindet sich in Lauterbach, einem Ortsteil
von Bergkirchen im Landkreis Dachau. Der Ort hat ca. 900 Einwohner und
liegt verkehrsgünstig mit kurzem Weg zur A8 Auffahrt Dachau-Fürsten-
feldbruck bzw. der Auffahrt Sulzemoos, über die B 471 erreicht man
das Alpenvorland und die A 96 bei Inning sowie die Kreisstadt Dachau.
Das Ortsbild wird vom Schloss Lauterbach und der St.-Jakobs-Kirche geprägt,
welche beide östlich der Ortschaft auf einer Erhöhung liegen. Die Ortschaft
liegt auf deutlich erkennbaren Rücken von Moränenhügeln, welche weit in
die Ebene nach Westen vorgeschoben ist. Bei Föhn reicht der Blick nach
Süden bis in das Voralpenland.