Geräumiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Kurzexposé

Herzlich Willkommen. Hierbei handelt es sich um ein voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für eine Großfamilie. Insgesamt verteilen sich die 6 Zimmer über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Speicher. Jedes Stockwerk mit Ihren jeweiligen Räume ist über das Treppenhaus getrennt erreichbar.

Die räumliche Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnküche, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Dachgeschoss: Wohnküche (kann auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden), 2 Kinderzimmer (ein Schlafzimmer kann auch als Wohnzimmer genutzt werden) und Dusch/WC.

ausgebauter Speicher: ca. 30 m² großes Zimmer (leider gibt es darüber keinen Grundrissplan).

Das Haus ist im Prinzip sofort beziehbar. Es besteht kein größerer Reparaturstau. Die Ausstattung ist Geschmacksache und liegt im Auge des Betrachters.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Erdgas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Kachelofen. Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 242 kWh/(m².a).

Im Laufe der letzten 30 Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen bzw. Erneuerungen durchgeführt. Zum Beispiel: Dach neu eingedeckt, Dachflächenfenster, Bodenbeläge und Terrassenbelag erneuert.

Sonstiges: direkter Zugang vom Garten in den Keller, geschlagener Brunnen, gemauertes Gartenhäuschen, gepflasterter, uneinsehbarer
Freisitz, Sauna im Keller u.v.m.



Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil von Landshut, in der Wolfgangsiedlung. Der Stadtteil genießt hohe Attraktivität für Jung und Alt sowie Familien mit Kindern. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Landshut. Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sorgen für eine bequeme Anbindung an die Landshuter Innenstadt und den Hauptbahnhof, mit einer Vielzahl von regionaler und überregionaler Bahnverbindungen.