- Viel Raum für Leben - DHH mit zwei Wohneinheiten

Kurzexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 503 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 172 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen.

Im Untergeschoss befinden sich vier praktische Kellerräume, ein separater Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine, ein zusätzliches WC sowie ein großzügiger Hobbyraum. Der Zugang zum Untergeschoss ist auch direkt von der Hofeinfahrt aus möglich, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Vom Treppenhausbereich mit Gäste-WC gelangt man direkt in die Wohnung. Über den Flurbereich erreichen Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Sitzgelegenheit. Ein separates Esszimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Wohneinheit.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur mit Gäste-WC gelangt man wiederum in die Wohneinheit. Der Flurbereich bietet Zugang in die helle Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch den angrenzenden Balkon mit schönem Weitblick zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen auch hier für ein komfortables Wohnambiente.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachspitz mit zwei weiteren Räumen, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die sich direkt neben dem Haus befinden, sowie ein praktisches Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gartengeräten und Möbeln.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, die ruhige Lage und das großzügige Platzangebot – ein Zuhause mit viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume.

Küche:
Die Küchen im Erd- und Dachgeschoss sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Im Wohnzimmer EG ist der Rollladen elektrisch.
Ein elektrisches Sonnensegel am überdachten Balkon im Erdgeschoss und eine Markise am Balkon im Dachgeschoss dienen zusätzlich als Sonnenschutz.


Heizung:
Heizung mit Strom I Nachtspeicheröfen
Zur Warmwasseraufbereitung dienen Boiler im Haus.


Sanitärausstattung:
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine I separates WC
EG: Gäste-WC mit Fenster im Treppenhaus I Einzelwaschbecken I Toilette
EG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken
DG: Gäste-WC mit Fenster im Treppenhaus I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette


Modernisierungen rund ums Gebäude:

- Austausch der Fenster
- Balkonsanierung mit seitlichem Schutz vor der Witterung + elektrisches Sonnensegel

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116030

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohngebiet im Ulmer Stadtteil Einsingen.

Der Stadtteil besitzt eine gute Infrastruktur. Bankfilialen, Bäcker und Metzger (mobiler Verkaufswagen) sind vor Ort, eine Netto-Discount Filiale ist in der Nachbarschaft.

In Einsingen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege befinden sich in Ulm.

Sport, Spass und Erholung bieten zahlreiche Vereine.
Umgeben von Wiesen und Feldern führen zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege rund um die Gemeinde Einsingen.

Der Stadtteil Einsingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmbH an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. In knapp 20 Minuten erreichen Sie so z.B. den Ulmer Hauptbahnhof.

Die Stadt Erbach ist knapp 3 km entfernt. Ins Zentrum von Ulm sind es etwa 9 Km. Zu den Autobahnanschlüssen der A 7 und der A 8 benötigen Sie jeweils knapp 15-20 Minuten.