Dieses Einfamilienhaus als Teil einer innerstädtischen Reihenbebauung wurde im Jahr 1939 als zweigeschossiger Baukörper, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Holzbalkendachstuhl und Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet. Im Eingangsbereich vorgesetzter Anbau über 2 Etagen. Es ist aufgeteilt in zwei Etagenwohnungen, mit jeweils Flur, Küche, kleinem Bad/ WC und 4 Zimmern. Aussenwände 37 cm dick, im Grunde keine zusätzliche Wärmedämmung eerforderlich. Das Haus verfügt also insgesamt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder/ WC`s, 2 Fluren mit insgesamt rund 150 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) auf 2 Etagen. Das gesamte Treppenhaus gilt als Gemeinschaftseigentum und wurde bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Raumhöhen lt. Bauplänen ca. 2,80 m. Das Haus kann zukünfig entweder als 3- Familienhaus (mit DG- Ausbau) oder auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden Das rechteckig geschnittene Grundstück ist 340 m² groß und verfügt über einen 2., rückwärtigen Zugang. Im Jahr 2005 erfolgte eine teilweise Sanierung des Hauses, u.a. Neueindeckung des Daches, neuer Fassadenputz usw.. Der etwa 75 m² große Keller besteht großteils aus Natursteinmauermerk und macht einen relativ trockenen Eindruck.
Zur Immobilie gehören ferner mehrere Schuppen in unterschiedlichem Erghaltungszustand, ein Teil könnte sicherlich abgerissen werden um die Grünfläche zu vergrößern. Dazu befindet im Bereich Küche mit Gartenausgang eine kleine Terrasse, durch natürlichen Bewuchs gegen Sicht nach einer Seite geschützt. Das Grundstück ist nach allen Seiten eingefriedet bis auf einen Teil Zaun zum linken Nachbarn. Das Grundstück bietet noch viel Reserven bzw. Raum für die Umsetzung eigener Ideen.
Es handelt sich um eine interessante und gut gelegene Immobilie als Teil einer in den 1930-er Jahren entstandenen größeren Siedlungsanlage. Die EG-Wohnung steht seit Jahren leer und vermittelt einen abgewohnten Eindruck. Die OG- EWohnung war bis vor kurzem bewohnt und sieht wesentlich gepflegter aus. Die Holzböden, Treppenanlage und der Dachstuhl befinden sich in gutem Zustand. Jedoch besteht umfassender Renovierungsbedarf, u.a. Einbau einer Heizung, Sanierung der Elektrik (außer im OG- vor 20 Jahren erfolgt) usw..
Raumaufteilung:
EG: Bad/ WC, Flur, Kochen, 4 Zimmer ca. 70,29 m²
OG: Flur, Bad/ WC, 4 Zimmer, ca. 79,16 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 149,45 m²
Gesamte Nutzfläche (Keller, Dachboden): geschätzt etwa ca. 150,00 m²
Ca. 37 cm dickes Mauerwerk der Außenwände in allen Geschossen. Kellerdecke als Massivdecke, weitere Decken als Holzbalkendecken. Fenster als Holzfenster (Dreh-/ Kipp) mit 2-fachverglasung, Farbe weiß. Haustür als einflügelige Kunststoffhaustür mit Rundbogen und Glasausschnitt mit Dreifachverriegelung, Farbe weiß. Die gewendelte und geschlossene Holz - Treppe zwischen den Etagen befindet sich in einem guten Zustand. Holzhandlauf und Geländer in gleicher Ausführung. Die Bodenbeläge bestehen z.T. noch aus originalen Dielen bzw. im Zuge der Sanierung verlegten Fliesen und PVC- Beläge. Die Dielung erscheint komplett erhaltenswert. Die Elektrik im Haus wurde teilweise erneuert, so z.B. in der gesamten OG-Wohnung. Der Dachboden selbst ist ein Kaltdach welcher Raum für weiteren Ausbau bietet. Effektive Raumhöhe bei Ausbau zwischen 2,70 bis 2,80 m.
Die jetzt vorhandenen Bäder sind sehr klein und sehr einfach ausgestattet. Hier würde es sich anbieten den Raum entweder zu vergrößern oder das Bad in einen anderen Raum zu verlegen. Die Zimmertüren mit Holzfutter und ebensolchen Türblättern in Kassettenaufteilung stammen anscheinend aus dem Jahr 1993, sind großteils gut erhalten und könnten aufgearbeitet werden? Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher teilweise mit Oel-Einzelöfen bzw. Kohleöfen. Zur Zeit keine funktionierende Heizung vorhanden, also auch keine Heizkörper. WW- Versorgung bisher über Boiler und Durchlauferhitzer, Decken und Wände glatt geputzt und tapeziert. Weite Infos zur Ausstattung sieh Fotos.
Insgesamt gute Bausubstanz mit größerem Sanierungs- und Modernisierungsaufwand.
Sämtliche Medien (inkl. Erdgas) liegen im Haus an. Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über eigene SAT- Anlage, Internet über DSL, Glasfaseranschluss nicht bekannt. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am WE Wochenende möglich.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis, verdient u. fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspfl. Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Weitere aktuelle Wohn- und Gewerbeimmobilien der PI Immobilien- und Finanzvermittlung GmbH finden Sie auf unserer Homepage:
www.pi-immo.de
Lagebeschreibung
Borna fand seine erste urkundliche Erwähnung im Jahr 1251und ist Große Kreisstadt des Landkreise Leipzig mit derzeit etwa 20.000 Einwohnern im Freistaat Sachsen und liegt ca. 20 Autominuten südlich von Leipzig und etwa 40 km nördlich von Chemnitz entfernt. Die Stadt liegt mitten im Naherholungsgebiet “Südraum Leipzig”, einer inzwischen gefluteten und rekultivierten ehemaligen Tagebaulandschaft. Durch die jetzige , bis Rötha und Chemnitz fertiggestellte A72 verfügt Borna über eine sehr gute Verkehrsanbindung welche sich in naher Zukunft durch Fertigstellung der BAB Chemnitz- Leipzig noch weiter verbessern wird. Die Stadt bietet sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheken und Arztpraxen der verschiedensten Fachrichtungen, Fach- und Supermärkte, hier seien stellvertretend genannt KAUFLAND, ALDI, EDEKA, NETTO, PENNY, EDEKA usw., abgerundet durch 2 Gewerbegebiete, u.a. mit OBI, ein Stadtkulturhaus mit Kino, Museum, zahlreiche Sportanlagen/ Stadien sowie Frei- und Hallenbad.
Ebenso gibt es in der Stadt neben der Sana-Klinik zahlreiche Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und mehrere Apotheken. Neben der guten Anbindung an das Straßennetz verfügt die Stadt ebenso über gute Bus- und S- Bahnverbindung in alle Richtungen. Hoher Naherholungswert durch die zahlreichen, nahe gelegenen Seen im Leipziger Südraum oder z.B. dem Colditzer Forst oder auch dem Kohrener Land. Die gesamte Region ist geprägt vom Tourismus und touristischen Sehenswürdigkeiten. Das bekannteste Kulturdenkmal ist wohl Schloß Colditz.
Das beschriebene EFH selbst liegt ruhig im westlichen Teil der Stadt, kurz vor Ortsausgang Richtung Deutzen. Interessant für entspannte Spaziergänge. Unmittelbar hinter dem Grundstück verläuft der Mühlgraben. Die Umgebung ist vorwiegend durch EFH- Bebauung bzw. Bauernhöfe geprägt. Von Borna aus erreichen Sie Leipzig nach etwa 25 km, bis Grimma etwa 22 km, die thüringische Kreisstadt Altenburg liegt ca. 15 km entfernt.
Bis zur A 72, Auffahrt Borna- Süd, etwa 2 km.
Quelle: http://wikipedia.org/wiki/borna
weitere Infos unter: http://www.borna.de
Energieausweis
216.73.216.103:2054
Objekt-Nr.: 0-9079065 · Interne Nr.: BN 1239 (1/342) · Online-Nr.: 12351033 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
