Kapitalanlage mit Potential: Zwei Zimmer in Ruhiger Lage

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Wohneinheit im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage in Großzschocher.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine praktische Aufteilung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des Gartenbereichs hinter dem Haus.

Das ca. 1920 errichtete Gebäude wurde im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten um 1994 modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert, Kunststoffthermofenster eingebaut sowie die Fassade und Teile der Elektrik saniert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 langfristig vermietet. Alle Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in voller Höhe. Die Miete wurde seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst, wodurch Potenzial für eine Mieterhöhung von bis zu 15?% besteht.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 360?€.

Innenbilder und das vollständige Exposé? Schreiben Sie uns gern – wir senden Ihnen alle Unterlagen zu!

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 4.462,-€

Lagebeschreibung

Großzschocher liegt im Südwesten Leipzigs und überzeugt durch seine naturnahe Lage in direkter Nähe zum Cospudener See und dem weitläufigen Auenwald. Die grüne Umgebung bietet nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch hervorragende Mobilität – insbesondere mit dem Fahrrad. Über gut ausgebaute Wege durch den Auenwald erreicht man bequem in etwa 15 Minuten die beliebte Südvorstadt, das Szeneviertel Schleußig oder direkt die Leipziger Innenstadt.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur: Vor Ort befinden sich eine Grund- und Mittelschule sowie ein Berufsschulzentrum für Gesundheits- und Sozialwesen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Großzschocher bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 3 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich stehen die Buslinien 61, 65 und N1 der Leipziger Verkehrsbetriebe zur Verfügung.