Keine Käuferprovision-Freistehendes Zweifamilienhaus – Nähe der Dualen Hochschule...

Kurzexposé

Freistehendes Zweifamilienhaus – Nähe der Dualen Hochschule und Brenzpark - zentrumsnahe Lage - großes Raumangebot

Das im Jahre 1895 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch die zentrale Wohnlage zur Stadtmitte Heidenheims.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus in das Erdgeschoß. Hier haben Sie 2 Zimmer, eine kleine Dusche mit WC, Flur und einen Vorraum in welchem Küchenanschlüsse vorhanden sind, so dass hier eine kleine Einliegerwohnung möglich wäre.

Im Obergeschoß befinden sich die erste von den zwei Hauptwohnungen mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, unbeheizter Wintergarten mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten.

Das Dachgeschoß beherbergt die zweite Hauptwohnung, hier oben haben Sie ebenfalls ein Wohnzimmer, Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad und WC, Flur, Balkon. Hier haben Sie eine Aussicht auf die Stadt. Die Dachschrägen in Verbindung mit der Aussicht bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Im Dachspitz ist ein weiterer Stauraum (nicht mehr ausbaufähig als Wohnraum).

Im UG befindet sich der Gewölbekeller; das Gebäude ist teilunterkellert.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten auf der straßenabgewandten Westseite bietet Ihnen im Sommer Erholung und Ruhe.

1991 erfolgte ein größerer Um- und Anbau auf der Westseite; in dieser Zeit wurden auch die zwei separate Warmwasser-Gasetagenheizungen installiert. Von 2003 – 2010 wurden ein Teil der Fenster ausgetauscht, eine neue Haustür eingebaut sowie das Dach komplett neu eingedeckt incl. Flaschner-Arbeiten.

Größere Malerarbeiten sind empfehlenswert ansonsten befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen – gutem Bauzustand. Ein sofortiger Bezug ist möglich.

Eine Garage ist auf dem Grundstück nicht vorhanden und auch nicht machbar, vor dem Gebäude sind ausreichend Parkplätze mit Anwohnerparkausweis.

Baujahr: 1895/1933/1991
Wohnfläche: 223m²
Grundfläche: 264m²
Zimmer: 9
Heizung: 2 x Gas-Etagenheizungen
Endenergiekennwert: B, 426kWh /(m²a), E, 1895, H

Raumaufteilung:

EG: 2 Zimmer (15/15m²), Bad (8m²), Flur (5m²)

OG: Wohnzimmer (19m²), Schlafzimmer (19m²), Kinderzimmer (19m²), Küche (14m²), Bad (9m²), Gäste-WC (2m²), Flur (7m²), unbeheizter Wintergarten (4m²), Terrasse

DG: Wohnzimmer (22m²), 2 Zimmer (13/10m²), Esszimmer (11m²), Küche (7m²), Bad (13m²), Gäste-WC (2m²), Flur (7m²), Balkon

UG: Gewölbekeller (teilunterkellert)

Nach einigen Schritten sind Sie auf den Heide-und Waldflächen des Hahnenschnabels, Naturfreundehaus und Waldorfschule, sowie in der anderen Richtung im Heidenheimer Brenzpark und der Dualen Hochschule, sowie der Stadtmitte.

Ideal für Großfamilien sind die nahe gelegenen Kindergärten und Schulen. Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Bahnhof, in 10 Fahrminuten sind Sie auf der A7.

Ferner bietet sich auch die Nutzung für einen Kapitalanleger an, durch die nur 300m entfernte Duale Hochschule wäre eine Zimmervermietung an Studenten prädestiniert.

Lage: Heidenheim
Bezug: sofort
Preis: 299.000,- €
Provision: keine Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
Mobil: E-Mail: info@remax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=WPi86am9cz8

Provision: Keine Käuferprovision