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Kurzexposé

Dieses ca. 1866 erbaute charmante Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Varel, lädt mit seiner Geschichte und seinem Charme ein. Es verfügt über fünf Wohneinheiten und eine verpachtete Scheune, in der sich eine abgetrennte Garage befindet, die zurzeit von den Mietern als Abstellgelegenheit für deren Zweiräder genutzt wird. Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf ganze 409 m² und die Scheune bietet 262 m² Bruttogrundfläche.

Der Massivbau ist gepflegt und voll erschlossen, was eine sichere und bequeme Nutzung garantiert. Die Scheune mit ihren zwei Kfz-Werkstattgruben und die teilweise Unterkellerung des Wohnhauses, bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.

Aktuell beträgt der mtl. Mietzins 1.085,00 EUR und bezieht sich auf drei Wohneinheiten im 1. OG und die Scheune.
Mieterparkplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sollen aufgrund des Verkaufs frei bleiben, so dass der künftige Eigentümer die Mieter sowie die Miethöhe bestimmen oder auch selbst einziehen kann.

Die große Wohnung mit Zugang zum Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m² und zwei Vordereingänge. Es besteht die Möglichkeit den Durchgang vom Wohnhaus zur Scheune wiederzubeleben. Die Wände des Esszimmers sind mit einer Holzvertäfelung, in die zwei Eckeinbauschränke und eine Durchreiche integriert sind, versehen. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das angrenzende Badezimmer und von dort zur räumlich separierten Toilette. Vom Wohnzimmer führt eine Flügeltür in die großzügige Veranda mit Zugang zum Garten.
Die kleine Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine Flügeltür mit der großen Wohnung verbunden werden kann, hat eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Der gedämmte Speicher, der sich über die gesamte Wohnfläche des Hauses erstreckt, bietet Platz für weiteren Wohnraum.

Dieses Mehrfamilienhaus in Varel-Borgstede bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und zu nutzen. Mit seiner gemütlichen Atmosphäre ist es ein interessantes Angebot für Investoren und Familien gleichermaßen.

Besonderheiten:
- 5 Wohneinheiten, Scheune mit zwei Kfz-Werkstattgruben, Lager
- Dachdeckung: Haus Schieferplatten, Scheune Dachziegel, Wintergarten Schieferplatten (in 2024 erneuert)
- Heizungsanlage: Zentralheizung der Firma Brötje (Baujahr 2024)
- Das Dach vom Anbau (Veranda) wurde 2024 komplett erneuert inklusive Dämmung. Das Dach vom Haus wurde ca. 2017 gedämmt.
- Die Heizungsrohre sind zum größten Teil bereits erneuert worden. Das gleiche gilt für die Wasserrohre. Zu den Abwasserrohren liegt nichts vor.



Aufteilung:
Keller: Kellerraum, Heizungsraum, Flur

Erdgeschoss:
Whg. 1, ca. 175,91 m² Wfl. - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flure, Terrasse
Whg. 2, ca. 54,66 m² Wfl. - 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:
Whg. 3, ca. 59,79 m² Wfl. - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flure
Whg. 4, ca. 63,23 m² Wfl. - 2 Zimmer, Küche, Bad, Flure
Whg. 5, ca. 55,74 m² Wfl. - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flure

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie ist ein Mehrfamilienhaus, gelegen in der ruhigen Kleinstadt Varel im Stadtteil Borgstede mit ca. 24.400 Einwohnern. Das Haus befindet sich 2,6 km westlich vom Stadtzentrum und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in 15 m Entfernung, einer Zugstation in 5,9 km und einer Autobahnauffahrt in 400 m. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie und auch einen Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.