Viel Platz für Familie, Hobby und Ihre Ideen

Kurzexposé

• zwei Wohnhäuser mit großem Geräte- bzw. Lagergebäude

• Linkes Haus: ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. große Ausbaureserve im Dachgeschoss, 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder + Flure (Umbau zu Wohnzwecken/Kernsanierung in 1992)

• Rechtes Haus: ca. 125 m² Wohnfläche – 6 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer und Flure (Umbau zu Wohnzwecken im Jahr 1927, in den 1960er-/1970er-Jahren erweitert und modernisiert)

• Ölzentralheizungen, doppelt verglaste Fensteranlagen, Dacheindeckung: Metalldachpfannen + Welleternit

• drei Garagen, großes Nebengebäude, mehrere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich

• Grundstück ca. 1.060 m², Kita in Wallscheid und Niederöfflingen, Grundschule in Laufeld

• nur wenige Kilometer zur Autobahn A1/A48, Supermarkt im Nachbarort Laufeld



Zu einer ruhigen Anliegerstraße hin gelegen, bietet dieses große Doppelhaus mit Nebengebäuden dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäudeteile wurden ursprünglich um 1914 als ehemalige landwirtschaftliche Nebengebäude errichtet.
Der linke Gebäudeteil wurde im Jahr 1992 kernsaniert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Die ca. 140 m² große Wohnfläche dieses Hauses verteilt sich auf fünf Zimmer, eine helle Wohnküche und zwei Badezimmer. Darüber hinaus steht das Dachgeschoss als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung.

Der rechte Gebäudeteil wurde im Jahr 1927 bereits zu Wohnzwecken umgebaut und in den 1960er/1970er-Jahren modernisiert. Dieses Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, welche sich aktuell auf sechs Zimmer, ein Bad und eine große Wohnküche verteilen. Auch dieses Gebäude verfügt über eine große Ausbaureserve und ist im Gegensatz zu dem anderen Haus komplett unterkellert.

Die beiden Wohnhäuser verfügen jeweils über eigene Heizungsanlagen und Versorgungsleitungen und können unabhängig voneinander genutzt werden. So bieten die Eigennutzug des einen und die Vermietung des anderen Hauses oder eine getrennte Vermietung vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet die Gesamtimmobilie auch ideale Voraussetzungen zum Generationen-Wohnen.

Neben den beiden Wohngebäuden steht auf dem insgesamt 1.060 m² großen Grundstück ein zweigeschossiges Nebengebäude als Garage und/oder Werkstattbereich zur Verfügung. Mit den insgesamt drei Garagen und zusätzlich mehreren Stellplätzen im Freien, wird ausreichend Parkraum auf dem eigenen Grundstück geboten.

Der Wohnstandort Oberöfflingen überzeugt durch die Kombination aus naturnahmen Wohnen und guter Infrastruktur in direktem Umfeld: Während in den Nachbarorten Wallscheid und Niederöfflingen Kindertagesstätten sind, befindet sich die Grundschule im nahegelegenen Laufeld. Der vor kurzem eröffnete Supermarkt in Laufeld bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten in nur 2 Kilometer Entfernung. Ebenfalls für den Wohnstandort Oberöfflingen spricht die nahegelegene Autobahnanbindung an die A1/A48.

Dieses Anwesen bietet großzügigen Wohnraum, praktische Nebenflächen und ein hohes Maß an Flexibilität. Es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit großem Platzbedarf und guten Ideen zur individuellen Gestaltung.



Raumprogramm:

Linkes Haus

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gästezimmer
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum + Öllager
Abstellraum
integrierte Garage

Obergeschoss:
Diele
Wohn-Ess-Zimmer
Wohnküche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche


Dachgeschoss:
Speicher / großzügige Ausbaureserve


Rechtes Haus

Erdgeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne
Duschbad

Obergeschoss:
Flur
4 Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Speicher



Baujahre:
Ursprung: ca. 1914
Umbau/Entkernung linkes Haus: 1992
Umbau rechtes Haus: 1927 zu Wohnzwecken umgebaut, in den 1960er-/1970er-Jahren modernisiert
Errichtung des Nebengebäudes: ca. 1948



Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Metalldachpfannen (linkes Haus) & Welleterniteindeckung (rechts Haus)
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 1992 (linkes Haus), Ölzentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 1994 (rechts Haus)
Warmwasser: über die Heizungsanlage (linkes Haus) und Durchlauferhitzer (rechtes Haus)
Elektrik: Stand Umbaujahre
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1992 (linkes Haus)
Holzfester mit Doppelverglasung, 1970er-Jahre (rechtes Haus)


Letzte Modernisierungen:
2005: Erneuerung der Dacheindeckung des linken Hauses


Wohnfläche:
ca. 265 m² (insgesamt)
ca. 140 m² (linkes Haus)
ca. 125 m² (rechtes Haus)


Nutzfläche:
Geräte- und Lagerschuppen
Garage
ehemalige Scheune
Speicher


Grundstück: ca. 1.060 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis