Vom Land Niedersachsen wird an dieser Stelle eine durchaus "spezielle" Liegenschaft zum Kauf angeboten.
Nachstehend vorab einige grundsätzliche und das Verkaufsobjekt beschreibende Dinge:
Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Zweifamilienwohnhaus zzgl. Garage, Geräteschuppen und Gartenbereich in Stroit (nördlicher Ortsteil der Stadt Einbeck im südniedersächsischen Landkreis Northeim). Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².
Wohnhaus und Garage wurden Mitte der 1960er Jahre erbaut, das Wohnhaus ist unterkellert, wobei der Keller durch einen Seiteneingang ebenerdig zu erreichen ist.
Das Verkaufsobjekt befindet sich am Ende einer Stichstraße "Plantagenweg", eine Anliegerstaße mit geringem Verkehrsaufkommen in Stroit. Die Stadt Einbeck mit Rathaus, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist rund 15 km entfernt. Ähnlich entfernt ist die Stadt Alfeld, die wie Einbeck über die unweit von Stroit verlaufende Bundesstraße 3 zu erreichen ist. In Alfeld besteht Anschluss an die Regionalzüge der Linie Hannover-Göttingen. Nur rund 10 km östlich entfernt ist der Bahnhof Kreiensen, wo diese Züge wie auch Züge nach Holzminden (Ottbergen/Paderborn) bzw. Seesen (Goslar/Braunschweig) halten.
Die Umgebung des Verkaufsobjekt ist durchweg von wohnbaulicher Nutzung und ruhiger Wohnlage geprägt.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, Aussagen über die Funktionalität aller Ver- und Entsorgungs- wie auch der elekt. Leitungen können nicht getroffen werden.
Die einzelnen Geschosse teilen sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Flur, Heizungsraum, Treppenhaus
Erdgeschoss: Eingangsflur Treppenhaus, Flur, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Treppenhaus, Flur, Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit festen Brennstoffen (Öl), Baujahr ca. 2010, Öl-Brennwertkessel
Hinweis: nach Entfernung der Öltanks ist die vorhandene Heizungsanlage nicht mehr funktionsfähig.
Warmwasserversorgung: teilw. über WW-Speicher mit Solarthermie-Kollektoren auf der südlichen Dachfläche (Baujahr & Funktionalität nicht bekannt)
Der Bereich des Verkaufsobjekts ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche (W) dargestellt), der Bebauungsplan trifft folgende Festsetzungen:
WA = allgemeines Wohngebiet;
I = 1 Vollgeschosse (max.);
GRZ = 0,3 (Grundflächenzahl);
GFZ = 0,5 (Geschossflächenzahl);
o = offene Bauweise;
Einzel- / Doppelhausbebauung
Weitere Fragen zur Bebaubarkeit sind bitte direkt an die Stadt Einbeck zu richten.
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Besonderheiten:
Durch das Verkaufsgrundstück, welches aus insgesamt 3 Flurstücken besteht, verläuft ein weiteres im Eigentum des "Realverbandes Feldmarkinteressenschaft Stroit" stehendes Flurstück. In der Örtlichkeit ist dieser Flurstücks-Verlauf nicht zu erkennen. Dieses "fremde" Flurstück ist ausdrücklich nicht Gegenstand des Verkaufsbereichs. Der Realverband steht einem Ankaufvorhaben eines neuen Eigentümers grds. offen gegenüber, wobei das Land hierzu ausdrücklich keine weiteren Aussagen treffen kann.
Der vormalige Eigentümer des Grundstückes verursachte im Oktober 2023 einen Ölschaden am Gebäude durch hochpumpen von Heizöl aus einer Batterietankanlage vom Kellergeschoss in das Dachgeschoss. Dadurch wurden der Fußboden im Dachgeschoss, die Holzbalkendecke EG/DG und die nordwestlich gelegene Außenwand sowie das Betonpflaster vor dem Hauseingang mit Heizöl durchfeuchtet. Ein leichter Heizöl-Geruch ist immer noch wahrnehmbar.
Nach dem Verursachen des Ölschadens im Wohnhaus beging der ehemalige Eigentümer einen Suizid durch Erhängen im Treppenhaus.
Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen. Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weiterhin übernimmt das Land Niedersachsen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand und mit den im Objekt noch vorhandenen Möbeln und allen anderen Gegenständen/Einrichtungen, sofern sie nicht nachweislich Dritten gehören, worüber dem Verkäufer keine Erkenntnisse vorliegen.
Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden.
Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.
Der vereinbarte Kaufpreis muss grundsätzlich am Tage der Beurkundung auf dem Konto des Landes Niedersachsen eingegangen sein.
Das Land Niedersachsen übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden der materieller oder ideeller Art beziehen, dich durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Immobilienangebote finden Sie auf der Homepage des Landesamtes für Bau und Liegenschaften unter:
Objekt-Nr.: 0-9079513 · Interne Nr.: 19774#vOTy7u · Online-Nr.: 12351603 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
