Wohnen im Grünen - mit Kind & Kegel

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage auf einem ca. 1.123 m² großen Grundstück im Reeser Ortsteil Mehr zum Kauf an.

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1968 errichtet, 1973 im Dachgeschoss ausgebaut und 2007 umfangreich saniert. Genießen Sie zusammen mit Ihrer Familie ein großzügiges Raumangebot in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind gut erreichbar und sorgen für eine angenehme Infrastruktur im Alltag.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem top Pflegezustand mit hochwertiger Ausstattung. Also einziehen und wohlfühlen!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

- Wohnen (ca. 30 m²)
- Essen (ca. 9 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 12 m²)
- Kinderzimmer (ca. 11 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Gäste-WC
- Diele
- Flur

Dachgeschoss

- Kinderzimmer 1 (ca. 19 m²)

- Kinderzimmer 2 (ca. 12 m²)
- Diele 1 (ca. 8 m²)
- Diele 2 (ca. 6 m²)
- Badezimmer (ca. 3 m²)
- Kinderzimmer 3 (ca. 17 m²)

Kellergeschoss (Gesamtnutzfläche von ca. 123 m²)

- Flur 1
- Heizungsraum
- Hobbykeller 1
- Flur 2
- Hobbykeller 2
- Flur 3
- Vorratskeller
- Waschkeller
- Hobbykeller 3
- Trockenkeller

Ausstattung

- Oberböden: Natursteinfliesen, Echtholzparkett, Vinylboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (Baujahre 1995, 2007 u. 2017)
- Rollläden (größtenteils händisch)
- Bäder wurden 2007 saniert, das Bad im DG wurde 2019 nochmals modernisiert
- gepflegter Garten mit 2 Terrassen, Gewächshaus, Gartenhaus, uvm.
- Glasfaseranschluss
- Deckenspots
- 1 Schlafzimmer im DG verfügt über Anschlüsse um eine Küche zu installieren
- Keller größtenteils gefliest
- extra große Garage mit Wallbox (22 kW)
- PV-Anlage (12,15 kWp, 10,0 kWh Batteriespeicher, Erstinbetriebnahme 2023)

Technik

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2007) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Eine SAT-TV-Anlage ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in Mehr, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 8 km). Im Ortsteil Haldern, sowie im benachbarten Mehrhoog befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Arnheim - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: 479.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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