Reihenmittelhaus mit Stil, zentral, ruhig, topmodern saniert

Kurzexposé

Mitten in der Altstadt von Auerbach und doch wunderbar ruhig gelegen, erwartet Sie dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus, ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen. Ab 2021 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, ohne dabei ihren historischen Charme zu verlieren. Heute präsentiert sie sich top gepflegt, stilvoll und einladend, perfekt geeignet als erste eigene Immobilie für junge Menschen oder Paare mit einem Faible für Qualität und Gemütlichkeit.

Auf rund 3,5 Zimmern verteilt, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die trotz kompakter Größe erstaunlich viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen schafft. Jeder Winkel wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, sodass ein harmonisches Wohngefühl entsteht, klein aber mit viel Raum zum Durchatmen.
Besonders schön ist die geschützte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Hier lässt es sich herrlich sonnen, grillen oder einfach die Seele baumeln lassen, ein kleines Paradies mitten in der Stadt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Moderne Einbauküche
* Zwei neue Bäder
* Geschützte Terrasse
* Komplette Netzwerkverteilung
* Mehrere Abstellräume
* Garage kann angemietet werden
* Mit Bewohnerausweis kann vor dem Haus geparkt werden




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 52,06 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2021 und 2024 am Haus durchgeführt :

* Fassade verputzt, gestrichen und teilweise gedämmt
* Dach gedämmt und eingedeckt
* Fenster erneuert
* Heizung und alle wasserführenden Rohre
* Komplette Elektrik inkl. alle Leitungen
* Böden wurden teilweise erneuert, bzw. Parkett renoviert
* Bäder komplett neu
* Haustüre



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Auerbach, ein historisch, gewachsener Stadtteil mit viel Charakter, verbindet auf charmante Weise Tradition und modernes Lebensgefühl. Besonders die Altstadt begeistert mit ihren liebevoll sanierten Häusern, kleinen Gassen und einem lebendigen und zugleich entspannten Flair.
Alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, ob mit dem Auto ( in ca. 10 Min. auf der A9 ) oder dem öffentlichen Nahverkehr, man ist schnell in der Region unterwegs, ohne auf die Ruhe eines charmanten Wohnorts verzichten zu müssen. Besonders reizvoll ist auch das viele Grün in und um Auerbach.