Herrliche 2 Zimmer-Terrassen-Wohnung in naturnaher Randlage, Einbauküche, Stellpl...

Kurzexposé

Ein schönes, ruhiges Plätzchen! Wollten Sie nicht schon immer im Grünen wohnen?
Durch die Randlage am ehemaligen Gartenschaugelände sind es nur wenige Meter auf das freie Feld.

Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer schönen nach Süden ausgerichteten Terrasse direkt im eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der weitläufige Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche mit Essbereich ist offen gestaltet, sodass Sie ein großzügiges Raumgefühl haben.
Sehr praktisch ist der Vorratsraum direkt an der Küche angrenzend. Der Eiche-Dielenboden (Eiche-Fertigparkett) im Wohn- bzw. Schlafzimmer vermittelt ein gemütliches, wertiges Ambiente.

Durch die leichte Hanglage des Hauses ist die Wohnung von Süden her im Erdgeschoss über den Terrassenbereich barrierearm zugänglich; vom höher gelegenen Haus-Eingangsbereich gelangt man über das Treppenhaus eine Ebene hinunter zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört die Einbauküche, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 204 Euro zzgl. ca. 93 Euro monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Dafür entlastet Sie u. a. der Hausmeisterservice vom Hausputz oder Winterdienst.

Es wurden diverse Erneuerung am Haus vorgenommen (s. u.); eine gute Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (monatliche Miete: 575 Euro zzgl. Nebenkosten) und eignet sich ggf. auch als Kapitalanlage bis zur evtl. Selbstnutzung, da der Mieter sich etwas Neues suchen möchte.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erneuerungen u. a.:
* 2013: Haustüre mit Vordach
* 2017: Dach neu eingedeckt und Fassade gestrichen
* 2021: Briefkastenanlage
* 2022: Dämmung Innenwand Schlafzimmer
* 2022: Eiche-Fertigparkett in Wohn- und Schlafraum
* 2023: neue Gas-Zentralheizung mit Solar

Für 2025/26 ist vorgesehen, die Fassade nachzuarbeiten und neu streichen zu lassen.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1999



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung mit eigenem Gartenanteil befindet sich in einem angenehmen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
(BJ 1999). Es wurde als Niedrig-Energiehaus gebaut und hat 2023 eine neue Gas-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung erhalten.