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Kurzexposé

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für gewerbliche Zwecke. Das im Jahr 1946 errichtete Mehrfamilienhaus mit einem Anbau steht auf einem großzügigen, ca. 1.163?m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine verkehrsgünstige Lage innerhalb der Kurstadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 351?m² eröffnet es vielfältige Perspektiven für Investoren, Selbstnutzer oder Projektentwickler. Hier können Sie Wohn- und Gewerbe flexibel miteinander kombinieren - etwa als Wohngemeinschaft, Praxis- oder Büroeinheit, Atelier oder auch als Standort für eine Bürogemeinschaft. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Generationenhaus oder für betreutes Wohnen. Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich möglich, erfolgt jedoch unter dem Vorbehalt der jeweils geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen. Wir empfehlen, die konkreten Nutzungsmöglichkeiten im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Dieses voll unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Es beherbergt zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75?m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 60?m². Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Balkone und sind bequem über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Das Untergeschoss bietet neben dem Technikraum zusätzliche Nutzflächen mit Ausbaupotenzial – ideal beispielsweise für ein separates Appartement. Von hier aus gelangen sie ebenfalls direkt in den Anbau, der sich derzeit noch im Rohbau befindet. Bereits im Jahr 2003 wurde hier der Ausbau einer separaten Wohnung mit rund 137?m² Wohnfläche samt Balkon geplant – aufgeteilt in fünf Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Fertigstellung bietet Potenzial für individuell gestaltbaren Wohn- oder Gewerberaum.

Das Wohnhaus ist mit Bädern aus den 80er-Jahren und jünger ausgestattet. Die Kunststoff-Thermopen-Fenster mit Rollläden wurden größtenteils in den 90er-Jahren und später eingebaut. Die Zimmertüren wurden überwiegend im gleichen Zeitraum erneuert, die Balkontüren im Jahr 2019. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2008 ergänzt die Ausstattung in der Erdgeschosswohnung und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Im Jahr 2018 wurde die Balkonanlage angebaut, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Zudem erfolgte die vollständige Erneuerung der Abwasserleitungen, inklusive Einbau einer Rückstauklappe – ein wichtiger Beitrag zur Werterhaltung und zum Schutz vor Rückstau bei Starkregen. Im vorderen und hinteren Bereich des Hofes befindet sich jeweils eine unterirdische Zisterne, die in Betrieb genommen werden kann – beispielsweise zur Regenwassernutzung für Gartenbewässerung oder technische Zwecke.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch vier Garagen – zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage – sowie eine großzügig befestigte Hoffläche, die ausreichend Platz für Stellflächen, wendefreundliches Rangieren oder als Lager- und Abstellfläche bietet. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein separater Allzweckraum, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Ergänzt wird das Außenareal durch eine eingefriedete Grünfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Erholungswert bietet.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über das Angebot erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Informationen zu. Aber wie immer gilt: Die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Sonstige Angaben:

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PS: Sofern auch Sie einen Verkauf Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, stehen wir Ihnen gerne für eine Beratung und eine kostenlose Marktwertermittlung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis