Kurzexposé
Lage:Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Boxberg mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schwimmbad und Freizeitangeboten. Die Ortsmitte ist fußläufig erreichbar, und das nahegelegene Gewerbegebiet in Windischbuch bietet attraktive Arbeitsplätze. Die Autobahn A81 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Würzburg und Heilbronn. Ein vielfältiges Vereins-Leben direkt in Boxberg rundet das Gesamtpaket ab.
Objektbeschreibung:Das Gebäude wurde 1965 erbaut und verfügt über zwei großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über einen Balkon verfügen. Beide Wohnungen zeichnen sich durch einen durchdachten Grundriss aus und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, altersüblichen aber dennoch sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Energieeinsparung beiträgt, sowie über einen bereits teilweise ausgebauten Dachboden, der weiteren Wohnraum oder Stauraum bietet. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Unter anderem sind überall Kunststoff-Iso-Fenster verbaut, die Zentralheizung wurde 2006 erneuert, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt.
Wohnungen:Jede Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Angrenzend die Küche, mit direktem Zugang zum Esszimmer. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein praktisches Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Jede Einheit verfügt über ein Bad mit Duschbadewanne und einer separaten Gästetoilette. Der große Balkon jeder Wohnung lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Jeder Wohnung eine Garage zugeordnet. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem bewohnt und steht ab sofort zu freien Verfügung. Im ersten Obergeschoss ist ungekündigt vermietet.
Fazit:
Diese Immobilie vereint attraktives Wohnen mit hervorragender Lage und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine wertbeständige Investition. Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung – hier erwartet Sie ein Objekt mit Zukunftspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region von Ihrer Volksbank eG finden Sie auf unserer Homepage unter:
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