** Hünstetten: Familienidyll mit Weitblick **

Kurzexposé

Hier kommt ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 252 m² großen Grundstück in Hünstetten-Oberlibbach in den Verkauf. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.

Das zwischen 1992 und 1995 errichtete Haus verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine praktische Waschküche sowie eine Abstellkammer.

Dachgeschoss: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie eine weitere Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten in Süd-Ausrichtung.

Das Haus ist unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzfläche sowie die Öl-Zentralheizung samt zugehöriger Tanks. Im Hauptgebäude befindet sich außerdem eine großzügige Abstellmöglichkeit für bis zu zwei PKW – praktisch und komfortabel in jeder Jahreszeit.

Das Haus ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet im dritten Quartal dieses Jahres. Somit ist eine Eigennutzung oder Neuvermietung ab Herbst möglich – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck – es lohnt sich!

* Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen, Giebelseite mit Kunstschiefer verkleidet
* Doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
* Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
* Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht Gäste-WC
* Treppenhaus mit Granittreppe
* Zwei Terrassen und ein Garten
* Überdachter Stellplatz im Hauptgebäude für bis zu zwei PKW

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.



Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hünstetten-Oberlibbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Naturpark Rhein-Taunus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer naturnahen Atmosphäre und wenig Verkehr – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Infrastruktur befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Betreuungssituation durch Kindergarten und Grundschule im näheren Umkreis. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Idstein und Taunusstein, die dank guter Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto schnell zu erreichen sind.

Die idyllische Lage im Taunus bietet nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch Felder und Wälder bis hin zu kulturellen Angeboten in den umliegenden Städten.