Gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter, ruhiger und zentraler Wohnlage von 47574 ...

Kurzexposé

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Goch, einem charmanten Reihenmittelhaus, das perfekt für Familien geeignet ist. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Drei nahegelegene Spielplätze unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Dieses massiv gebaute Haus bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort und Praktikabilität auf einem Grundstück von ca.133 m². Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 95,75 m², verteilt auf zwei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihren Lieben eine ruhige Rückzugsoase bieten.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist direkt vom Flur aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die einladende Terrasse, die sich ideal für Sommerabende im Freien eignet. Die Küche ist funktional vom Flur zugänglich und bietet die Möglichkeit, sie zum Wohn-Essbereich hin zu öffnen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer – ideal zur Erweiterung des Wohnraums.

Im Keller stehen Ihnen zudem ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die als Lagerraum / Waschkeller oder Hobbykeller genutzt werden können.

Die normale Ausstattungsqualität macht diese Immobilie zu einer soliden und bezahlbaren Wahl für Familien oder Paare, die es sich gemütlich machen möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Goch ganz nach Ihren Vorstellungen.

- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca. 95,75 m²
- Grundstücksfläche ca. 133,00 m²
- Vollunterkellert
- Gasheizung aus dem Jahre 1995
- Kunststofffenster Doppelverglast
- Garage
- Gartenbewässerung über Außenpumpe mit eigenem Brunnen
- vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine PV - Anlage
- Pumpensumpf
- Wärmedämmung des Dachbodens
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Kellergeschoss:
Waschküche, 2 Nutzräume

Erdgeschoss:
Flur, Gäste- WC, Wohn und Essbereich, Küche.

Obergeschoss
Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Ausbaupotenzial für zwei zusätzliche Zimmer

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Goch, einer charmanten Stadt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Das Zentrum von Goch ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Für Pendler bietet Goch mit dem eigenen Bahnhof sowie der Nähe zur Autobahn A57 eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Kleve, Nijmegen oder Düsseldorf.

Zudem laden die umliegenden Wiesen, Felder und das Naturschutzgebiet Reichswald zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Einkäufe.