Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage

Kurzexposé

Die LBS bietet Ihnen in Olching-Esting in zentraler Lage diese schöne
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,5m² Wohnfläche aus dem Baujahr
1985 zum Kauf als Kapitalanlage an. Die Wohnung besteht aus Wohn-
zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Küche sowie Diele und
Balkon in Südausrichtung. Eine Garage sowie ein Kellerraum sind dabei.
Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten
9-Parteien-Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet für eine Miete von
950,00 Euro monatlich zzgl. Nebenkosten in Höhe von 250,00 Euro.
Das Hausgeld beträgt ca. 273 Euro pro Monat.
Die Wohnung kann sofort übernommen werden.

Balkon
Kellerraum
Garage
Vinylboden und Fliesenbelag
Bad mit Dusche und Wanne

Informationen zum Erwerb:
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu
stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?

Oder möchten Sie die Immobilie bei einer Besichtigung näher kennenlernen?
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Immobilie nur mit
vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-
Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig.

Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an.
Rufen Sie bitte unseren Herrn Erik Metzkow (08141-506021) an.

Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre
Hausbank erbracht werden.

Gerne nehmen wir nach einem Finanzierungscheck ein Gesuch für Sie auf.
Wir informieren unsere vorgemerkten Interessenten grundsätzlich vor dem
offiziellen Vermarktungsstart einer Immobilie.
Und manche Immobilie wird schon gar nicht mehr im Internet angeboten.

Sie kennen die LBS „nur“ als Bausparkasse? Wir sind seit Jahren als
Immobilienmakler bundesweit tätig und haben eine hohe Kompetenz
für die Vermarktung von Immobilien.

Und unsere Finanzierungsberater beraten Sie gerne, auch bevor Sie
die passende Immobilie gefunden haben. Lassen Sie sich von unseren
Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen.
Unsere LBS-Konditionen können sich sehen lassen!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Olching, westlich von München gelegen ist eine gewachsene Stadt und bietet alle Vorteile einer grünen stadtnahen Lage und hat mit den Ortsteilen Esting, Geiselbullach und Graßlfing zusammen z.Zt. ca. 28.000 Einwohner.
Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Esting.

Olching bietet eine Vielfältigkeit an Bildungseinrichtungen, sowie kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel die (KOM) Kulturwerkstatt Olching am
Mühlbach, ein Treffpunkt für Jung und Alt. Kindergärten, Grundschule, das
Gymnasium und die Mittelschule runden das Bild der lebendigen Stadt ab.
Im Stadtbereich sind Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie
Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Der Olchinger See und viele Freizeitangebote laden zum Radfahren, Joggen
und Erholen ein. Auch der Olchinger und der Eschenrieder Golfplatz liegen
in der Nähe. Durch eine erstklassige Infrastruktur, schnelle Verbindung
nach München City und gleichzeitig mit einem großen Sport- und Freizeit-
angebot lässt es sich hier sehr gut leben.
München City erreicht man in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn der Linie S3, die
im 10-Minuten-Takt vom S-Bahnhof Esting fährt, der fußläufig in 2 Minuten
zu erreichen ist.
Esting liegt in der Nähe der B 471 über die man die A8 München-Stuttgart
sowie die A92 Richtung Flughafen München "Franz Josef Strauß" erreicht.
Und man kommt über die B 471 in entgegengesetzter Richtung zur A96
München-Lindau sowie ins Alpenvorland und in das 5-Seenland.