Eine Immobilie mit viel Potential!

Kurzexposé

Großzügiges EFH mit einer Wohnfläche von ca. 175 m²
Werkstatt, Lager, Schuppen und Garagen zur individuellen Nutzung
Sonniges Grundstück mit 1.435 m² - ländliche Umgebung in Stadtrandlage



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Wenn Sie großzügiges Wohnen und viel Platz genießen möchten, haben Sie hier die idealen Voraussetzungen.
Am östlichen Rand der Landshuter Stadtgrenze befindet sich verkehrsgünstig an der Kreisstrasse LAs14 gelegen diese Immobilie mit ihren vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus (Baujahr 1958/59)  wurde 1965 aufgestockt und 1975 durch einen Wohnzimmer-Anbau erweitert. So entstand die aktuelle Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter im Erdgeschoss die große Wohnküche, ein Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie das Wohnzimmer mit fast 40 m² und großer Fensterfront mit Blick in den Garten. Ein Bad mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu finden. 
Das Wohnhaus samt Anbau ist vollständig unterkellert. Hier ist viel zusätzlicher Stauraum, der über 2 praktische Aussentreppen zu erreichen ist. 
Die Immobilie wird mit einer Ölheizung der Marke Vaillant aus dem Jahre 1987 beheizt. Des weiteren besteht die Möglichkeit, die Immobilie samt Werkstatt, mit einer Holzheizung Baujahr 1993 zu beheizen. 

Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich folgende Wirtschaftsgebäude (der ehemaligen Schreinerei) zur individuellen Nutzung:

- Beheizbare Werkstatt  
- Lagerhalle mit Schiebe-Tor und Treppe zum großen Dachboden mit weiterer Lagerfläche
- Einzelgarage
- Schuppen
- Spänesilo

Eine im Jahre 2014 installierte PV-Anlage mit 4,05 kWp auf dem Dach der Werkstatt, rundet das sehr interessante Immobilienangebot ab. 


Die Immobilie ist sofort frei zum Bezug!

Lagebeschreibung

Ländliches Wohnen für Individualisten!

Das Immobilie befindet sich an der östlichen Stadtgrenze Landshuts. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Wiesen zwischen Landshut und Niederaichbach bietet Ihnen reichlich naturverbundene Freizeitmöglichkeiten und Erholung. Das Naherholungsgebiet Gretlmühle, der Stausee Niederaichbach, der wunderbare Isarradweg und die Spazier- und Wanderwege in Frauenberg-Stallwang laden Sie dazu ein.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Stadtteil La-Auloh und in Niederaichbach (jeweils ca. 5 Km). Kindergarten, Kinderkrippe und die Grundschule sind ebenfalls in Auloh.
Am Landshuter Kaserneneck (8,6 Km) finden Sie REWE, Lidl, Drogerie, Apotheke und beste medizinische Versorgung. Zur Landshuter Stadtmitte sind es ca. 11 Km.
 
Aber auch die überregionale Anbindung ist gut. Die B299 Rtg. Vilsbiburg, die A 92 Richtung München (Anschlussstelle Landshut-Nord) sowie die B15neu nach Regensburg sind schnell erreichbar.
Zum Flughafen sind es ca. 65 Km, in die Stadtmitte Münchens ca. 100 Km und zum BMW-Werk nach Dingolfing ca. 23 Km. 

Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 75.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert.