Dem Rhein so nah! TOP Eigentumswohnung in 2. Reihe, ohne Abstriche

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Sie suchen nach einer TOP Immobilie am Rhein? Ohne Renovierungsstau und sonstige Arbeiten? Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Eigentumswohnung in 2. Reihe einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf an. Die von uns hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist komplett barrierefrei und verfügt außerdem als Sahnehäubchen über 2 Tiefgaragenstellplätze. Haben Sie schon die vorbeifahrenden Schiffe gesehen? Überzeugen Sie sich selbst!

Die Wohnfläche von 91 m² teilt sich wie folgt auf:

- Gästezimmer/Büro (ca. 11 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 5 m²)
- Gäste-WC
- Wohn-Essbereich (ca. 25 m²)
- Küche (ca. 17 m²)
- Diele
- Terrasse

Ausstattung

- Granitfußboden
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden (elektrisch, per Fernbedienung)
- angefertigte Insektenschutzgitter u. Plissees
- Einbauschränke
- teilweise Fußbodenheizung
- Wintergarten mit Heizstrahler und gleicher Schließanlage wie Wohnungseingangstür
- hochwertige Keramik im Badezimmer u. Gäste-WC
- Fahrstuhl
- 2 Markisen (elektrisch) mit Lichtleiste und Wasserdüsenanlage
- Hausmeisterservice mit „all-in-Paket“
- die Einbauküche kann übernommen werden
- Einbruchschutz an Wohnungseingangstür und an den Fenstern
- 1 Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz in gemeinschaftlichem Waschraum

Technik

Das Haus wird mittels Gaszentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt direkt an der Rheinpromenade und somit im Zentrum der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Emmerich). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

EnEV: V; Erdgas; BJ 2001; Endenergieverbrauch 72,8 kWh/(m²·a); Primärenergieverbrauch 80,0 kWh/(m²·a)

Kaufpreis: 449.000,- € zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Monatliches Hausgeld: 342,- €

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbewertung

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