Familienfreundlich und solide!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 009-02748

Reihenendhaus mit zwei Garagen in 47608 Geldern-Kapellen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf: 116,20kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: D

Familienfreundlich und solide!

Diese interessante Immobilie wurde um 1972 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in Kapellen, eine von sieben Gelderner Ortschaften, errichtet. Neben dem Haus stehen die zwei zugehörigen Garagen auf weiteren ca. 85 m² Grundstück.

Die Stadt ist mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte im Kreis Kleve und liegt nordwestlich von Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den benachbarten Niederlanden. Das Mittelzentrum bietet eine gute Auswahl an Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Geldern ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen (B 9 und B 58) sowie die Autobahnen (A 40 und A 57). Die Flughäfen in Weeze (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 45 Minuten) sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve.

Das Hausgrundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Somit sind Ihnen auf der überdachten Terrasse besonders viele Sonnenstunden garantiert.

Die Wohnfläche beträgt (laut Eigentümer) ca. 120 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Abstellraum), Diele, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Diele, Bad (mit Dusche und Wanne)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzflächen, teilweise wohnraumähnlich ausgebaut (zuletzt als Büro genutzt), Außentreppe in den Garten

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicheröfen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kamin
- Parkettboden
- Pumpensumpf (Erneuerung in 2025)
- Kfz-Stellmöglichkeiten vor den Garagen

Dieses familienfreundliche, solide Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder Marina Franke, Tel. Nr. 02831/970122.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis