WBS erforderlich! Gepflegte 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in beliebter Lage vo...

Dachgeschosswohnung, D-45894 Gelsenkirchen, Urbanusstr. 34, Mietpreis*: 307,55 €

Objektdaten

Mietpreis* €307,55 Wohnfläche m²62,83
Zimmer2,5 Nebenkosten €82,45
Warmmiete €455,00
Frei ab01.07.2025
Online-Nr.12355098 Interne Nr.MM-5555
Objekt-Nr.0-9082898  

Details

Befeuerung
Wohnflächen
Nutzflächen
Kultur/Freizeit
Verkehr
Schulen/Kindergärten
Stadtlagen
Bodenbeläge
Zustand
Heizungen
Bäder
Elektrogeräte

Kurzexposé


Kaution: 922,00 Euro

Zusatzinfos

Sie sind zu zweit, haben einen Wohnberechtigungsschein und suchen eine 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Buer?

Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.

Ihr neues Zuhause mit 2,5 Zimmern und einem Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Buer-Mitte.

Die Wohnung setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer nebst Diele.

Lassen Sie im schönen Wohnzimmer Ihre individuellen Einrichtungswünsche wahr werden. Eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Raum.

Von hier aus erreichen Sie auch Ihren Balkon, auf dem Sie die Sonnenstunden genießen können.

In der Küche findet eine kleine Küchenzeile, die Ihren Wünschen entspricht, problemlos Platz.

Das helle und ansprechende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Diele bietet Ihnen die Möglichkeit eine Garderobe aufzustellen. Hier befindet sich auch ein Einbauschrank, der sich ideal für Vorräte oder Ähnliches eignet.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns an und wir schauen uns Ihre neuen vier Wände gemeinsam an.

Die Wände sind mit den Tapeten des Vormieters versehen. Da es sich hierbei um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben überstreichen.

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer muss ein Fußboden verlegt werden. (Bilder noch von den Vormietern).

In Diele, Badezimmer und Küche wurden Fliesen verlegt.

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel.

Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ein Kabelanschluss, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet, ist vorhanden.

Eine Gegensprechanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt, ist ebenfalls vorhanden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Bei Interesse kann ein Stellplatz für 35,00€ im Monat angemietet werden.

ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns der neue Energieausweis vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag - Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Lagebeschreibung

Im Herzen Buers:

Zentral und dennoch im ruhigen gelegen, ist von dieser hochwertigen Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar.

Trotz der sehr ruhigen Lage bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten.

So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen aller Art in bequemer Reichweite.

Die Urbanusgrundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt.

Das Kino 'Schauburg' erreichen Sie fußläufig in ca. fünf Minuten.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.
Objekt-Nr.: 0-9082898 · Interne Nr.: MM-5555 · Online-Nr.: 12355098 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
* Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

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Anbieter

Münstermann Immobilien OHG

Breddestraße 54

D-45894 Gelsenkirchen

0209/402394-0

0209/402394-11

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Kommunikation:

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