Attraktives Reihenmittelhaus in Kehl-Ortsteil

Kurzexposé

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Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause in einem angenehmen Wohnviertel.

Warum ist diese Immobilie für Familien oder Kapitalanleger interessant?
Das Reihenmittelhaus in Kehl-OT überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 131?m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur Entfaltung.
Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich verfügt das Haus über mehrere individuell nutzbare Räume, eine Terrasse, eine überdachte Loggia und eine direkte Anbindung vom Garten zur Garage. Ein praktisches Raumkonzept sowie Keller-, Hobby- und Außenbereiche runden das Angebot ab.
Die laufend modernisierte Ausstattung (z.?B. neues Garagentor, teils neue Fensterverglasung, Dachdämmung) macht das Haus zu einer attraktiven Wohnlösung.
Die Immobilie ist seit 1986 zuverlässig vermietet. Die aktuellen jährl. Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.720 Euro.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche
- Wohn- / Essbereich

1. Obergeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- Bad ohne Fenster mit Wanne

2. Obergeschoss
- Dachzimmer
- Abstellraum
- Loggia überdacht, Holzverkleidung

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Hobbyraum mit Zugang zum Garten / Garage

- Dachneueindeckung und Dämmung 2010
- Heizung von 1997
- neuer Heizöltank 2011
- elektrisches Garagentor von 2022
- Garagendachabeckung 2010
- Reihengarage mit Anschluss zum Garten bzw. Durchgang zum hauseigenen Keller
- neue Fensterscheibe Wärmeschutzglas Wohnzimmer und Terrassentür



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Kehl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Gärten und eine entspannte Wohnatmosphäre aus.

Zusätzlich zur naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung nach Kehl-Zentrum sowie nach Straßburg gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Der Ortsteil bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur.