2 Zimmer - ETW mit Sonnenterasse in gesuchter Lage in der Kasseler Weststadt - Kirc...

Kurzexposé

Zum Verkauf wird eine stark nachgefragte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Wohnlage von Kassel-Kirchditmold angeboten. Ihre neue 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist perfekt erschlossen. Kirchditmold ist ein sehr beliebter Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus oder Straßenbahn zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Kirchditmold. Außerdem lädt der Bergpark Wilhelmshöhe zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen.

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung selbst liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine gute und zeitgemäße Ausstattung mit Teppich-/Parkett- und Fliesenfußboden, alles ist ordentlich und gepflegt. Die Aufteilung Ihrer neuen Zweiraumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den Singlehaushalt oder für Rentnerehepaare. Über den Flur gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das vorhandene Schlafzimmer/Arbeitszimmer sowie in die Küche und dem Baujahr getreuen Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Über die Küche haben Sie Zugang zur vorhandenen Garage.
Diese Wohnung bildet einen klaren und strukturierten Grundriss. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 54,00 m². Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. lt. Energieausweis 1994). Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und weist einen Endenergieverbrauchswert in Höhe von 148,80 kWh/(m²a) nach. Die Energieeffizienzklasse liegt bei "E". Die Wohnung ist seit über 43 Jahren ungekündigt vermietet und daher nur für Kapitalanleger geeignet. Die Kaltmiete ab sofort beträgt ca. 550,00 € zzgl. BK- und HK-Vorauszahlungen vermietet und daher bevorzugt für Kapitalanleger interessant. Dies entspricht einer Jahresnettomiete in Höhe von 6.600,00 €.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2024) ca. € 311,90. Hierauf entfallen € 38,00 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Jahresabrechnung 2024) auf ca. € 188,50. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten.

Einzelheiten bezüglich Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, etc. geben wir Ihnen gern. Des Weiteren können wir Ihnen auch weitere Objektunterlagen bei näherem Interesse bzw. bei einer Besichtigung vorlegen.
Gern dürfen Sie uns über Anbieter kontaktieren Ihre vollständigen Daten hinterlassen und wir kommen umgehend auf Sie zurück.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis