Neubau - Erstbezug - Hervorragende Lage - Stimmige Architektur (Wohnung 5)

Kurzexposé

In naturnaher Umgebung entsteht eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierte 4 Zimmer-Wohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Familien oder Paare, die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punktet mit einem durchdachten Schnitt, stilsicherem Ambiente und enorm viel Platz.
Die gehoben ausgestattete Obergeschosswohnung beherbergt Garderobe, Flur, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer mit Balkonzutritt (Osten) und ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer "en Suite".
Das Herzstück ist der offene Koch-/Ess-/Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (Süden) - hier genießen Sie ein Sonnenbad und fangen bei einem Gläschen Wein die letzten Sonnenstrahlen des Tages ein ... eine Wohlfühloase zwischen Architektur und Natur. Ein Aufzug ermöglicht einen schwellenfreien Zutritt ins Untergeschoss.
Für diese Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, welche für je 35.000 Euro zu erwerben sind.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* KfW-Effizienzhaus 40 Massivbauweise
* extra hohe Decken
* extra hohe Türen (2,13m)
* bodentiefe Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Wannenbad (innenliegend) en-Suite
* Tageslichtduschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* elektrische Rollläden
* Parkett, Design-Vinylboden oder Laminatboden
(nach Wunsch des Kunden)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
* Personenaufzug
* Süd-Loggia
* Ost-Balkon
* eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
* Abstellplätze für Fahr- und Motorräder
* Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Wohnraum-Einzellüfter mit Wärmerückgewinnung
* frostsicherer Gartenwasseranschluss
* Kinderspielplatz (bei Bedarf)




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 14,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2025Aktuell befindet sich das Objekt im Rohbau - Bodenbeläge sowie Badezimmereinrichtung können individuell ausgesucht werden.

Die Angabe zum Hausgeld ist eine ca.-Angabe. Das Hausgeld wird erst zu einem späteren Zeitpunkt genau bestimmt.

Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 EStG, 3,0 % linear für die Dauer von 33 Jahren, bezogen auf die Neubausubstanz (Errichtung nach dem 31.12.2022 gemäß JStG 2022).

Dazu besteht nach aktueller Gesetzeslage (Wachstumschancengesetz) alternativ die Möglichkeit einer Sonderabschreibung. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten geltend gemacht werden und danach 5 % des Restwertes.

Das Gebäude wird als "KFW-Effizienzhaus 40 EE" in Massivbauweise errichtet. Gemäß Förderprogramm KfW-Effizienzhaus 40 (KfW-Kredit Nr. 261) sind 150.000 Euro Kreditsumme pro Wohneinheit möglich.

Lagebeschreibung

Das traumhafte Domizil liegt zentrumsnah und ruhig, in unmittelbarer Nähe des Volksparks Marienberg in Nürnberg. Das angrenzende Knoblauchsland mit seinen fruchtbaren Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein ... hier ist Erholung garantiert! Trotz der harmonischen Umgebung verzichten Sie keineswegs auf den Komfort einer Großstadt.

Der beliebte und bevorzugte Nürnberger Stadtteil Thon bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische und kulturelle Angebote. Ärzte, diverse Schulen, ein Kindergarten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden und allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ihr Auto lassen Sie stehen, denn die nahegelegenen Bushaltestellen gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Vielreisende sind die mit dem PKW schnell erreichten Anbindungen an die A73, A3, A6 und A9 von großem Vorteil.