Exklusive Gelegenheit: Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderer Raumaufteilung i...

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 1,19% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Baubeschreibung

Besonderheiten:
Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine Vielzahl besonderer Details sowie eine ruhige und privilegierte Lage in einer Sackgasse direkt am Wald in Rhede. Das freistehende Haus bietet mit seiner Vollunterkellerung, dem nicht einsehbaren Garten, dem umlaufenden Balkon und der hochwertigen Innenausstattung ein Wohnambiente mit viel Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.
Wohnen mit Atmosphäre und Stil
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Sichtmauerwerk, die im offenen Wohn- und Essbereich weitergeht. Der gemütliche Kaminbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, während die großen Fensterflächen einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten gewähren. Die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.
Ein separates Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Architektonisches Highlight: Wendeltreppe über drei Ebenen
Ein zentrales architektonisches Highlight ist die extra breite Wendeltreppe, die stilvoll alle drei Ebenen miteinander verbindet – vom Vollkeller bis ins Dachgeschoss.
Rückzugsorte im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein separates Kinderbad, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Elternbad sowie ein Zugang zum umlaufenden, überdachten Balkon, der sich über mehrere Zimmer erstreckt. Auch im Dachgeschoss wurde auf Komfort geachtet: Die Fußbodenheizung sorgt sowohl im Eltern- als auch im Kinderbadezimmer für wohlige Wärme. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. für ein Studio oder ein zusätzliches Zimmer. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und trägt somit zur Energieeffizienz und zum Wärmeschutz bei.
Vollunterkellerung mit vielseitiger Nutzung
Der Keller beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,50 m sowie einer Vielzahl funktionaler und hochwertig gestalteter Räume. Neben einem großen Partykellerraum mit viel Platz für gesellige Abende verfügt das Untergeschoss über eine Sauna mit moderner Schwalldusche, ein Gäste-WC, einen Arbeits-/Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskeller sowie einen Heizungsraum mit einer modernen Niederbrennwert-Gastherme (Baujahr 2017).
Rückzug im Grünen: Garten und Außenbereich
Der nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Garten ist ein echtes Highlight: Ein liebevoll gestalteter Teich, eine überdachte Terrasse sowie ein zusätzlicher Pavillon bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien – geschützt und in absoluter Ruhe.
Garage und Stellplätze
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Einfahrtsbereich.

Optionen:
Ausbaureserve – Ausbau des Bodenraums im Dachgeschoss für ein zusätzliches Zimmer oder Ausbau des Spitzbodens
Ideale Voraussetzungen für Photovoltaik – Großzügige Dachflächen in Ost-West-Ausrichtung sowie das Flachdach der Garage bieten ideale Voraussetzungen für die Installation einer PV-Anlage

Umbauten/Modernisierungen:
2017 – Neue Niederbrennwert-Gastherme

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lage: Rhede
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rhede, ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse. Die exklusive Mikrolage vereint Privatsphäre, Sicherheit und ein gehobenes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, ansprechender Bebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Der angrenzende Naturraum rund um das Schloss Rhede lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein – direkt vor der Haustür beginnt die Erholung im Grünen.
Die charmante Innenstadt von Rhede erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sie begeistert mit inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit regionalen Produkten unterstreicht die hohe Lebensqualität der Stadt.
Rhede bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat Rhede viel zu bieten – etwa mit dem Schloss Rhede, der Stadthalle und einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm, das Besucher auch überregional anzieht.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Parklandschaft, sorgen für eine aktive und ausgewogene Lebensweise.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B67 sowie die Nähe zur A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bocholt, Borken, Münster sowie des Ruhrgebiets – unter anderem Essen, Duisburg und Düsseldorf sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Auch die internationalen Flughäfen Düsseldorf (ca. 75 km) und Weeze (ca. 65 km) sind bequem erreichbar und bieten optimale Verbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen.