Neuss-Derikum! Platz satt!

Kurzexposé

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 160m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.
Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Fläche für Sie an!

Highlight ist die Erweiterung dieses wunderschönen Objektes.
Dadurch gewinnen Sie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Kochnische, Duschbad und WC sowie einen zusätzlichen Kellerersatzraum.

Hereinspaziert in das Haupthaus!
Direkt anschließend an den Eingangsbereich befindet sich der Wasch-und Trockenraum. Einmal die Treppe hinauf, hier erwartet Sie neben Gäste-WC und Küche ein wahrlich großräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Weiter geht's eine Treppe hoch, hier erwartet Sie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein kleineres Zimmer, gerne als Büro zu nutzen.

Dank der soliden Bausubstanz und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Neben dem hauseigenen Garten erwartet Sie auch ein kleiner Vorgarten mit Gartenhaus.

Parken ist für Sie gar kein Problem, die Garage befindet sich direkt nebenan.


Sie sehen, viele Highlights die Ihnen diese Immobilie bietet.
Rufen Sie uns gerne an damit wir einen individuellen Termin vereinbaren können.
Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau
- Rollläden
- Gartenhaus
- Kellerersatzraum
- Hauswirtschaftsraum

+Kunststoff-Isoglas-Fenster (teilw. elektrische Rollläden)
+teilw. Alufenster mit Iso-Glas
+Dachdämmung vor ca. 20 Jahren
+Heizung 2023 erneuert
+Oberböden: PVC, Fliesen und Laminat
+Gartenhaus
+Garage
+Anbau mit Heizung und zusätzlichem Zimmer

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

In einer Wohnstrasse im schönen Ortsteil Neuss-Derikum befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Eine ansprechende Lage mit guten Anbindungen an die umliegenden Großstädte. Neuss erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Durch das gut ausgebaute Straßennetz ist man ebenfalls in Kürze auf der A57/A46 und somit in Düsseldorf, Köln und Krefeld. Ferner bietet der S-Bahnanschluss in Derikum eine hervorragende Anbindung. In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut.
Lassen Sie sich vom „Nüsser Spirit“ erfassen – es lohnt sich!