Neuwertig! Energiebewusst! Familienkonform!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01838

Exklusiv-Wohnhaus mit Garage in 47638 Straelen-Auwel-Holt

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Endenergieverbrauch: 45,00kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Strom
Energieeff.-Klasse: A

Neuwertig! Energiebewusst! Familienkonform!

Inmitten eines Neubaugebiets von Auwel-Holt befindet sich diese äußerst attraktive Immobilie auf einem ca. 627 m² großen Grundstück. Der mit einem Zaun eingefriedete Garten bietet mehrere Sitzmöglichkeiten, die Sie wahlweise in der Sonne oder im Schatten genießen können.

Der Straelener Stadtkern liegt ca. 3 km entfernt. Hier sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. vorhanden.

Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.

Das um 2019 in Massivbauweise errichtet Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung).

Die geräumige Wohnfläche beträgt ca. 171 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer, Diele / Garderobe, Gäste-WC (mit barrierearmer Dusche), Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Flur / Empore (mit Blick in den Essbereich und in den Garten), Bad

Schon beim ersten Betreten des Hauses fällt der Blick auf ein Lichtband, das sich über beide Wohnebenen erstreckt und für eine tolle Helligkeit sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Mehrere große Fensterelemente bieten einen direkten Garten- bzw. Terrassenzugang. Ein fest installiertes Seitenteil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgt für eine geschützte Atmosphäre.

Im Erdgeschoss steht ein ebenerdiges Schlafzimmer zur Verfügung, ideal für Gäste. In Kombination mit der Dusche im Gäste-WC ist hier auch eine altersgerechte Nutzung der Immobilie möglich.

Die Schlafbereiche im Dachgeschoss haben eine angenehme Größe. Das Ankleidezimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken aus Echtholz ausgestattet. Ein kleines Büro und ein Tageslichtbadezimmer runden das Angebot auf dieser Etage perfekt ab.

Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Blickfang ist der eingelassene, beheizbare Swimming-Pool, der zum Reinspringen und Losplantschen einlädt. Urlaubsstimmung im eigenen Zuhause inklusive. Die zugehörige Technik ist platzsparend in der von hinten zugänglichen Garage untergebracht. Ein separates Gartentor ermöglicht den direkten Zugang und das bequeme Abstellen von Fahrrädern, Spielgeräten oder Mülltonnen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglasung und elektrische Rollläden (zusätzlich teils Plissees)
- Sicherheitshaustür
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Oberböden zeitgemäß gefliest
- Photovoltaikanlage mit 5,76 kWp (Überschuss wird eingespeist)
- Markisen für die überdachte Terrasse sowie für das Lichtband
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Fazit: Ein exklusives Einfamilienhaus für Anspruchsvolle. Dank energieeffizienter Technik, attraktiver Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ein Zuhause mit besonders hohem Wohlfühlfaktor.

Vor Neubezug sollte lediglich noch die persönliche Note (z. B. in Form von Malerarbeiten) eingebracht werden.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 645.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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