Bezahlbares Familienglück - schönes Einfamilienhaus mit Garten

Kurzexposé

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut, ist teilweise unterkellert und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem pflegeleichten Grundstück von 220 m² ein ideales zu Hause für kleine Familien und Paare. 

Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie einen direkten Ausgang aus dem Essbereich in den Hof/Garten. 
Sichtbare Holzbalken, originalgetreue Dielenböden und ein Ofen sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders an kalten Tagen erweist sich das einladende Wohnzimmer als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses. 
Der Anbau verfügt über eine Gäste-Toilette, einen direkten Ausgang in den Garten und bietet zusätzlichen Platz für zum Beispiel Vorräte, Kühltruhe, Waschmaschine oder kann im allgemeinen als Abstellmöglichkeit genutzt werden. 


Im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie einen Abstellraum mit Zugang zum angrenzenden Dachboden über dem Anbau. 

Das Haus wird aktuell über den Ofen sowie ergänzend mit Wandheizplatten (Strom) beheizt. 

Der gemütliche Garten mit Freisitz (2022) lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. 
Ein Gartenhäuschen rundet das Angebot ab. 



Sonstiges/Zusammenfassung: 

- Baujahr um 1900
- KEIN Denkmalschutz
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 220 m² Grundstücksfläche
- teilweise unterkellert
- gemütlicher Garten mit Freisitz
- neuer Freisitz in 2022
- Beheizung über Ofen und Heizplatten (Strom)
- Dielenboden
- neuer Laminatboden in ca. 2020
- 1 Stellplatz im Hof
- doppelverglaste Holzfenster


Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

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Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wächtersbach-Wittgenborn. 

Die Kleinstadt Wächtersbach liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda.
Wächtersbach hat ca. 13.000 Einwohner und besteht neben der Kernstadt aus sieben Stadtteilen: Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Wächtersbach bietet eine sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl per Bahn als auch über die Autobahn A 66. Frankfurt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten und Fulda in ca. 40 Autominuten.

Wächtersbach ist historisch geprägt und ist seit 1968 ein „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Das romantische Schloss inklusive Schlosspark ist umgeben von einer malerisch schönen Altstadt mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Im mittleren Kinzigtal zwischen Vogelsberg und Spessart ist Wächtersbach auch landschaftlich sehr reizvoll und lädt mit großflächigen Waldgebieten rund um die Stadt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die familienfreundliche Stadt bietet Kindergärten, zwei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, umfangreiche Angebote zur Betreuung und Pflege älterer und hilfebedürftiger Menschen sowie über Allgemeinmediziner wie auch verschiedene Fachärzte.

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