SCHMUCKSTÜCK - möblierte Altbauwohnung mit großzügiger Dachterrasse im Nauwi...

Kurzexposé

In diese exklusive Dachgeschosswohnung, die im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien liegt, können Sie zum 01.09.2025 einziehen.
Der Wohnbereich wurde 2013/2014 bis unter das Dach komplett neu ausgebaut und hat somit eine Deckenhöhe von bis zu fünf Meter. Die schöne Altbauwohnung ist, abgesehen vom Bett, komplett möbliert und bietet Ihnen Wohnkomfort auf ca. 108 m² Wohnfläche. Die Ausstattung ist modern und hochwertig.
Die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung bietet einen herrlichen Blick über die Stadt Saarbrücken und rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!


Kaution: 2.200,00 Euro

Zusatzinfos

Die Wohnung ist mit Parkett sowie mit Fliesen ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Eingangsbereich/ Flur
- offene Küche mit Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 31 m², Südausrichtung)
- offenes Wohn-/ Esszimmer
- ein Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

- die Kosten für Wasser, Fernwärme und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab
- Haustiere: keine Hunde erlaubt
- doppelt verglaste Iso-Kunststofffenster
- separater Kellerraum
- Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Treppenhausreinigung und Winterdienst durch Hausservice

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens – mitten im charmanten Nauwieser Viertel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone rund um die Saarbrücker Bahnhofstraße sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten (etwa 10-15 min) erreichbar.