Hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Kurzexposé

Dieses Einfamilienhaus auf zwei Etagen bietet Ihnen
viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern eignet sich das Haus hervorragend für eine Familie,
die ein großzügiges Zuhause in ländlicher Lage sucht.

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Ideen,
sei es für einen gepflegten Garten oder einen gemütlichen Außenbereich.
Besonders attraktiv sind die Nebengebäude wie die Scheune,
die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten,
sei es als Stauraum, Werkstatt oder für Ihre Hobbys.
Diese zusätzlichen Flächen bieten viele Optionen,
um das Anwesen nach Ihren Bedürfnissen weiter auszubauen.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, in dem man sich direkt wohlfühlen kann.
Besonders die Wohnküche versprüht einen ganz eigenen Charme und lädt zum Verweilen ein.
Aber auch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang
zur Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden.
Ein weiteres Highlight ist, dass das Haus vor etwa zehn Jahren
an die Fernwärme angeschlossen wurde, was für eine komfortable
und energieeffiziente Heizlösung sorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit viel Potenzial
zu Ihrem eigenen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten,
die diese Immobilie bietet!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 373,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1902Grundstücksaufteilung:
ca. 1.649 qm Fläche gemischter Nutzung
Bedeutung: Eine Fläche gemischter Nutzung bezeichnet ein Grundstück, das für verschiedene Nutzungsarten zugelassen ist. In der Regel umfasst dies eine Kombination aus wohnen, gewerblicher Nutzung und manchmal auch landwirtschaftlicher Nutzung oder Freiflächen. Solche Flächen bieten Flexibilität und ermöglichen es, verschiedene Arten von Gebäuden oder Einrichtungen auf dem gleichen Grundstück zu errichten, wie etwa Wohnhäuser, Bürogebäude, Geschäfte oder Fertigungsstätten.

ca. 2.424 qm unkultivierte Fläche
Bedeutet: Eine unkultivierte Fläche bezeichnet ein Grundstück, das bisher nicht für landwirtschaftliche oder andere nutzbare Zwecke bearbeitet oder gepflegt wurde. Es handelt sich meist um eine unbebaute und unbewirtschaftete Fläche, die sich in ihrem natürlichen Zustand befindet, zum Beispiel als Wiese, ungenutztes Feld.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Essenbach befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage in der Region Niederbayern, die eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsachsen bietet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Autobahn A92, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie München, Ingolstadt oder Dingolfing garantiert und somit eine ideale Grundlage für Pendler und Geschäftsreisende bietet. Die A92 ermöglicht es, in kurzer Zeit sowohl die bayerische Landeshauptstadt als auch andere wirtschaftlich bedeutende Regionen zu erreichen.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine hohe Lebensqualität. Der Ort liegt inmitten einer landschaftlich attraktiven Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet.

Die Infrastruktur im Markt Essenbach ist gut entwickelt: Hier finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Zudem sorgt eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für eine hohe Mobilität.

Somit ein perfekter Standort für diejenigen, die die Vorteile der Nähe zu städtischen Zentren mit einer ruhigen, naturnahen Wohngegend kombinieren möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Autobahn verzichten zu müssen.