!! Dörfliche Idylle !!

Kurzexposé

In ruhiger, beschaulicher Ortslage, nur wenige Schritte vom Kocher entfernt, befindet sich dieses aparte Einfamilienhaus mit besonderem Charme.

Das Haus wurde im Jahr 1950 aufgestockt und ab dem Jahr 2010 mit viel Liebe zum Detail und den Gegebenheiten komplett kernsaniert. Eine PV-Anlage mit 15 kWp wurde 2020 installiert. Energetisch also eine runde Sache.

Von dem großen, offenen Küchenbereich gelangen Sie in einen liebevoll gestalteten kleinen Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz. Durch die Westausrichtung kann der Tag hier gemütlich und sonnig ausklingen.

Durch ein Realgemeinderecht erhält dieses Grundstück jährlich zwei Raummeter Brennholz, die Versorgung des Kaminofens ist also gesichert.

Ein nicht alltägliches Haus sucht Kenner und Liebhaber!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* große offene Einbauküche mit Insel und angrenzendem
Esszimmer
* kleine Speisekammer daneben
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Keller und Gewölbekeller
* kleines verträumtes Gärtchen mit überdachtem Freisitz
* Durch Realgemeinderecht zwei Raummeter Holz jährlich
* sparsame Koalit-Speicherheizung
* PV-Anlage 15 kWp






Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 116,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1950Das Haus ist vermietet, Mieteinnahmen EUR 1.400,-/mtl./16.800,-/p.a. zzgl. Nebenkosten

Das Ursprungsbaujahr dürfte in den 30er Jahren liegen. Da aber nur Pläne von 1950 vorliegen kann hierzu keine genaue Auskunft gegeben werden.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Ortskern von Künzelsau-Morsbach in schöner idyllischer Lage.