Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschosse in Ehekirchen - Ein Objekt von Ih...

Kurzexposé

- Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus (2-Stöckig, 3 Stadl sowie eine Garage) – hier muss die Garage sowie der Stadl rückgebaut werden

- Die Teilfläche beträgt ca. 470 m² (muss noch vermessen werden)

- Das Angebot ist freibleibend (Nach Absprache)

- Hier können sich Paramater wegen der m² ändern – entscheidend ist der Kaufvertrag

- Die Kosten für den Rückbau trägt der Verkäufer

- Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 gebaut und verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 160 – 170 m² (ohne Gewähr)



Der Energieausweis ist beauftragt und liegt in kürze vor.



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Alle Angaben ohne Gewähr.



Provision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Das Areal befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in der Gemarkung Walda in Ehekirchen, im Postleizahlengebiet 86676.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Pöttmes ca. 3,7 km entfernt, sowie in Ehekirchen ca. 3,5 km entfernt.

Die Staatsstraße 2035 in nur ca. 400 Meter entfernt. Walda ist ein Pfarrdorf und Ortsteil von Ehekirchen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, der zum Regierungsbezirk Oberbayern in Bayern gehört. Zur Gemarkung gehören außerdem das Kirchdorf Schainbach und die Einöden Auhof und Aumühle. Walda mit Auhof und Aumühle zählt 160 und Schainbach 137 Einwohner. Walda liegt südlich von Ehekirchen auf den flachen tertiären Höhen der Aindlinger Terrassentreppe. Naturräumlich gehört es also zur Donau-Iller-Lech-Platte, die wiederum Teil des Alpenvorlandes ist, eine der Naturräumlichen Haupteinheiten Deutschlands. Direkt östlich von Walda beginnt das Donaumoos, in dem sich bereits der Ortsteil Schainbach befindet. Der Ort Walda, der mit dem direkt nordöstlich angrenzenden Schainbach nahezu zusammengewachsen ist, liegt direkt an der nordsüdlich verlaufenden Staatsstraße 2035 von Neuburg an der Donau nach Augsburg. Auhof und Aumühle befinden sich nördlich der Kreisstraße ND 13, die von Walda nach Rain am Lech führt. Nördlich von Walda und Schainbach liegen Ried und Schönesberg, westlich Weidorf, südlich der Pöttmeser Ortsteil Schorn und östlich bereits mitten im Moos der Königsmooser Ortsteil Klingsmoos.