Charmantes Wohnhaus mit Potenzial

Kurzexposé

Charmantes Sanierungsobjekt – gepflegtes Einfamilienhaus zum Gestalten und Modernisieren

Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanglage überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein solides Zuhause nach ihren Vorstellungen entwickeln möchten, oder für Macher mit einem Gespür für Raum und Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen – eine kleinere im Haus, sowie eine großzügige Einzelgarage im massiven Anbau. Zudem stehen ein Hobbyraum, ein Abstellraum mit Öltanks sowie eine geräumige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und einer zentral gelegenen Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das separate WC, in das Badezimmer mit Badewanne sowie in die Küche. Das Wohnzimmer und das Esszimmer wurden mit  Parkettböden ausgestattet – ebenso  das Schlafzimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein geräumiger Freisitz und ein Gerätehaus.

Im Dachgeschoss finden sich drei Kinderzimmer, von denen zwei mit Parkettboden ausgelegt sind. Das dritte Zimmer ist mit Textilboden ausgelegt und der Hauswirtschaftsraum mit pflegeleichten PVC Belag. . Eine geräumige Diele verbindet die Räume miteinander. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein  Duschbad mit WC, ausgestattet mit Bodenfliesen und wandhoch gefliester Dusche .Ein Abstellraum im Dachgeschoss und die Bühne bietet zusätzlichen Stauraum. 


Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind gefliest, wobei das Erdgeschossbad mit Wand- und Bodenfliesen sowie Badewanne ausgestattet ist. Im Dachgeschoss verfügt das Duschbad über Bodenfliesen und Fliesen im Duschbereich.

Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Ein weiteres Kinderzimmer sowie das kleine Durchgangszimmer im Dachgeschoss verfügen über PVC-Bodenbelag.. Die Wände sind größtenteils tapeziert.

Beheizt wird das Erdgeschoss über einen ölbefeuerten Kachelofen. Zusätzlich ist im Dachgeschosszimmer ein Einzelofen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Vorratsspeicher im Untergeschoss , der  mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage versorgt wird.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage mit guter Aussicht und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen und gepflegten Einfamilienhäusern. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Hanglage sorgt für Helligkeit in den Wohnräumen und ermöglicht schöne Ausblicke in die Umgebung.

noch mehr Infos

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Sanierung. Die Grundrissstruktur, die großzügige Wohnfläche und die Hanglage machen das Objekt besonders interessant für Käufer mit einem Blick für Potenziale.
Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung des erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwands kalkuliert. Für weitere Informationen, Einsicht in die Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters