Moderne Eleganz trifft Effizienz! Exquisite Erdgeschosswohnung in bester Wohnlage

Kurzexposé

Ihr Traum vom modernen Wohnen wird hier Wirklichkeit!

Entdecken Sie diese exquisite Erdgeschosswohnung, die 2022 in einer liebevoll kernsanierten Industrie-Villa in einer der besten Wohnlagen von Stadtlohn entstanden ist. Ursprünglich 1962 erbaut, präsentiert sich das Gebäude nun als KfW-Effizienzhaus mit sechs Wohneinheiten und einer herausragenden Energieeffizienzklasse A+. Hier vereinen sich neueste Gebäudetechnik, Eleganz und Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für modernes Wohnen benötigen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum Verweilen ein, während zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche höchsten Komfort garantieren. Ein separates Gäste-WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab, das sich ideal an alle Lebensphasen anpasst.

Von Ihrem Wohnraum aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die Ihnen einen Blick in Ihren eigenen, uneinsehbaren Garten bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und kann käuflich erworben werden. Darüber hinaus gehören eine eigene Garage, zwei Stellplätze und ein abschließbarer Kellerraum zu diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Kostenübersicht:
Kaufpreis: 398.000,00 € (inkl. 12.000,00 € für Garage und Stellplatz für 2 PKW
Einbauküche: 10.000,00 €

Merkmale auf einen Blick:
- Kernsanierung 2022, energetisch auf dem neuesten Stand
- Wärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Moderner Vinylboden in Holzoptik, Fliesen im Bad
- Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Überdachte Terrasse und Garten
- 2 Stellplätze und Garage mit E-Auto-Anschluss
- Wasch- und Trockenkeller + separater Kellerraum
- Barrierefrei
- Smart Home (KNX) Technologie, Glasfaseranschluss

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stadtlohn, die durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants, laden zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gelangen. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.

Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Ob Spaziergänge, Jogging oder einfach nur entspannen – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag.

Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Lage zu einem perfekten Ort für modernes Wohnen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.