Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Stadtrandlage

Kurzexposé

Dieses solide Massivhaus mit Vollkeller bietet Ihnen nicht nur Stauraum im Überfluss, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die das Wohnen besonders angenehm gestalten. Mit dem Wohnen auf einer Ebene ist diese Immobilie für Familien unterschiedlicher Haushaltsgrößen perfekt geeignet.
Das hoch stehende Erdgeschoss präsentiert sich in einer attraktiven Winkelbauform und umfasst drei großzügige Zimmer, eine funktionelle Küche und ein modernes Bad. Gartenseitig wird durch den Winkel eine ca. 20 m² große Terrasse umschlossen. Der renovierte Zustand und die hellen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Vom charmanten Eingangsbereich mit verglastem Windfang gelangen Sie in den zentral gelegenen Mittelgang, von dem die meisten Zimmer zugänglich sind. Der wischfeste Fußboden und der gemütliche Teppichboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Keller erwartet Sie eine praktische Tiefgarage, ein zusätzlicher Wohnraum sowie verschiedene Abstellmöglichkeiten. Auch ein separates WC befindet sich hier.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert: 1993 erfolgte die Erneuerung der Fenster, in den letzten 20 Jahren wurden sowohl Wasserleitungen als auch das Bad saniert. In den letzten fünf Jahren erfolgten umfassende Renovierungen, darunter neue Innentüren zur Optimierung des Wohnkomforts. 2018 erhielt das Dach eine Erneuerung mit Bitumenschweißbahnen, und 2022 wurde eine neue Brennwerttherme installiert. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Das Objekt ist durch den neuen Fassadenputz, den schmiedeeisernen Vorgartenzaun und die geschwungene Außentreppe ein echter Hingucker. Der Carport wurde nach 1990 errichtet und bietet zusätzlichen Schutz für Ihr Fahrzeug.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, zentrale Regenentwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, Gemeinschaftsantenne



Provision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Zusatzinfos

Der gepflegte Zustand des Wohnhauses spiegelt sich in vollem Umfang auch auf dem Grundstück wider.
Der schmucke Gartenzaun zur ruhigen Anliegerstraße, die hochwertige Pflasterung der Wege, die neue geschwungene Hauseingangstreppe mit Granitstufen und der gepflegte Garten erzeugen eine wohnliche Atmosphäre. Die Terrasse ist befestigt und führt über eine Freitreppe in den Garten.
Die Regenentwässerung wird leitungsgebunden in die Stadtentwässerung eingebunden und über das Nachbargrundstück geführt. Die Leitungsführung ist durch Grunddienstbarkeit gesichert. Das Objekt ist voraussichtlich erst in 2026 auf Absprache verfügbar.

Lagebeschreibung

17109 Demmin, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die herrliche Flusslandschaft der Hansestadt mit den sanften Hügelketten ist vor allem in den lockeren Stadtrandsiedlungen besonders nah zu erleben. Vor den Toren der Stadt liegt das gepflegte Einfamilienhaus in der Bauart eines Gartenhofhauses in gepflegter Nachbarschaft. Die Einfamilienhaussiedlung ist von Gartenland und Natur umgeben.
Demmin hat mit allen Grund- und Spezialversorgungseinrichtungen eine gute infrastrukturelle Ausstattung. Krankenhaus, Supermärkte, alle Schularten, spezielle Dienstleister, Kinder- und Seniorenbetreuung, Ärzte, Kultur und Gastronomie sind vorhanden. Mit Bus- und Bahnanbindung ist die Stadt verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraßen kann man von hier aus die A20 in einer knappen 1/2 Stunde, aber auch die herrlichen Ostseestrände auf Rügen und der Insel Usedom in nur ca. 1 Stunde erreichen.