wir freuen uns, Ihnen eine attraktive und gepflegte Eigentumswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und umfasst vier Etagenwohnungen sowie ein Penthouse.
Die angebotene Etagenwohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 94?m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer – alle bequem vom Flur aus erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der traumhafte Garten (alleiniges Somdernutzungsrecht) mit zwei Terrassen auf verschiedenen Ebenen.
Gleich links vom Eingangsbereich finden Sie ein ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer, direkt daneben das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC liegt gegenüber vom Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine moderne Gestaltung und viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in den Garten – beide mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Eine hochwertige Einbauküche kann gegen einen Aufpreis dazu erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie eine Garage. die sich innerhalb des Hauses befindet und durch den Keller betreten werden kann. Dort befindet sich ebenfalls der gemeinschaftliche Fahrradkeller, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner.
Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Zusatzinfos
Ein durchgehender Parkettboden im Flur, Wohn- Ess und Küchenbereich verleiht der Wohnung eine warme Wohnatmosphäre. Weiße Fliesen in Bad und Gäste-WC sorgen für einen modernen Look und Pflegeleichtigkeit. In den Schlafzimmern liegt Teppich. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Eine perfekte Wohnung, um sofort einzuziehen.
Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche Renovierungsmaßnahmen am Gebäude beschlossen, die die Fassade, das Dach sowie den Kellerbereich betreffen. Zur Umsetzung dieser Arbeiten ist für das Jahr 2026 eine Sonderumlage vorgesehen, deren Höhe voraussichtlich zwischen 15.000?€ und 25.000?€ liegen wird.
Diese geplanten Kosten können im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen berücksichtigt werden. Detaillierte Informationen sowie die entsprechenden Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit schönem Blick ins Grüne. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtteilzentrum von Cronenberg in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell das Wuppertaler Stadtzentrum Elberfeld sowie die umliegenden Städte Solingen und Remscheid. Auch die Großstädte Essen, Düsseldorf und Köln sind bequem erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Landschafts- und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.103:64830
Objekt-Nr.: 0-9083277 · Interne Nr.: 4834 · Online-Nr.: 12355555 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
